Immeuble locatif à Fort-de-France avec 4 logements et rendement élevé

Située à proximité immédiate du centre-ville, de la rocade, des écoles et des commerces, cette immeuble de caractère datant de 1928, rénové et réaménagé dans les années 90, offre une opportunité d’investissement locatif intéressante. Réparti sur trois niveaux, il comporte quatre logements indépendants : deux appartements de type F2 au rez-de-chaussée, un F3 au premier étage, et un F3 au deuxième étage, pour une surface habitable totale de 200 m² sur un terrain de 210 m², comprenant au total 8 pièces. La situation locative actuelle génère un revenu mensuel de 1 785 €, soit 21 420 € par an, avec deux F3 loués à 700 € chacun et un F2 loué à 385 €. Le second F2, actuellement vacant, nécessite une rénovation mais offre un potentiel de valorisation : une fois rénové, il pourrait se louer environ 400 € par mois, portant le revenu locatif total à environ 2 185 € par mois, soit près de 26 220 € par an. L’immeuble est en bon état général, sauf le F2 vacant à rénover. La rentabilité brute actuelle est de 8,71 %, avec un potentiel atteignant 10,66 % après rénovation du F2. C’est un investissement locatif clé en main, rare à ce rendement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La consommation énergétique est estimée entre 850 € et 900 € par an, classé D pour l’énergie et la climat. Le bien est exposé aux risques disponibles sur le site Géorisques.

- Cet immeuble de 1928, rénové dans les années 90, est en très bon état général, à l'exception du F2 vacant à rénover, ce qui représente un levier de valorisation clair.
- La rentabilité brute actuelle est de 8,71 % avec un revenu locatif de 1 785 € par mois, pouvant atteindre 10,66 % après la rénovation du F2, soit un revenu potentiel de 2 185 € par mois.
- La situation locative génère un revenu annuel de 21 420 €, avec deux F3 loués 700 € chacun et un F2 loué 385 €, ce qui garantit déjà une rentrée d’argent stable.
- La superficie totale habitable de 200 m² sur un terrain de 210 m², répartie sur trois niveaux, offre plusieurs possibilités d'aménagement ou de valorisation.
- La classe énergie est D, avec des dépenses estimées entre 850 € et 900 € par an, ce qui reste raisonnable pour un tel bien.