Investissez dans un immeuble de rapport à forte rentabilité à Greoux-les-Bains

Situé au cœur du centre historique de Gréoux-les-Bains, cet immeuble de rapport offre une forte rentabilité dans un secteur dynamique. Accessible en voiture, à seulement 15 minutes de Manosque et 40 minutes d’Aix-en-Provence, il constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif. Ce bien en monopropriété (sans copropriété), libre de toute occupation, permet une mise en location immédiate après travaux et offre une liberté totale d’exploitation : location nue, meublée ou courte durée. Composé de trois studios totalisant 90 m², comprenant un studio au rez-de-chaussée de 34 m² et deux studios de 22,27 m² et 22 m² respectivement aux étages, chacun dispose de son propre compteur électrique, chauffe-eau individuel et chauffage électrique indépendant. L’état général est correct avec une structure saine, toiture et façade en excellent état ; toutefois, des travaux de modernisation sont nécessaires pour optimiser la rentabilité locative. Son potentiel locatif annuel s’élève à environ 16 200 € pour une location longue durée, avec une rentabilité appréciable. La localisation dans une station thermale réputée, couplée à la proximité de bassins d’emploi tels que le site de ITER Cadarache et les entreprises environnantes, permet également de cibler une clientèle de curistes ou de travailleurs saisonniers, notamment pour des séjours réguliers. La taxe foncière annuelle s’élève à 816 €. Ce produit rare sur le marché est idéal pour un premier investissement ou pour développer un portefeuille immobilier performant, avec une stratégie orientée vers une forte rentabilité. La classe énergie est C, la classe climat A. La estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une consommation standard se situe entre 510 € et 740 €.

- Cet immeuble de rapport de 90 m², composé de trois studios, est situé en plein centre historique de Greoux-les-Bains, une localisation stratégique à seulement 15 minutes de Manosque et 40 minutes d'Aix-en-Provence.
- La propriété est en monopropriété, sans copropriété, et est entièrement libre, ce qui vous permet une mise en location immédiate après travaux.
- La rentabilité locative annuelle prévue pour une location longue durée est d'environ 16 200 €, soit environ 450 € par appartement, avec un potentiel supplémentaire pour la location courte durée.
- Son état général est sain avec une toiture et une façade en excellent état, même si des travaux de modernisation sont nécessaires pour optimiser le rendement locatif.
- La taxe foncière est de 816 € par an, et la classe énergie du bien est C, avec une classe climat A, ce qui garantit une performance énergétique raisonnable pour un investissement à long terme.