Investissement immobilier à Bretteville-sur-Odon : vente à terme occupée sans emprunt
Investissement immobilier à Bretteville-sur-Odon : vente à terme occupée sans emprunt
Description
Opportunité d’investissement unique avec achat à terme occupé, permettant de bénéficier d’une décote immédiate de 43 % sur une maison valorisée à 545 000 €. Vous achetez pour seulement 310 195 € avec un bouquet de 184 425 € HAI, puis des mensualités de 698,72 € sur 15 ans, sans intérêts bancaires. La propriété, située à Bretteville-sur-Odon près de Caen, est une grande maison familiale T7 de 146 m² sur terrain clos de 615 m². Elle comprend un séjour avec cheminée, véranda chauffée, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d’eau, sous-sol complet avec garage, cave, buanderie, ainsi que des terrasse, pergola, spa et un jardin arboré. Le vendeur, âgé de 70 ans, maintient l’occupation du logement jusqu’à son départ en établissement spécialisé, permettant une gestion simple et sans vacances locatives. Un investissement sécurisé offrant un gain potentiel de 234 805 €, sans gestion locative et avec possibilité de récupérer la pleine jouissance du bien à terme. La maison est équipée de fenêtres triple vitrage, VMC double flux et volets roulants électriques, et bénéficie d’une classe énergie D et classe climat B.
En résumé
- Avec un investissement total de seulement 310 195 €, vous bénéficiez d'une valeur vénale de 545 000 €, soit une décote immédiate de 43 %, ce qui représente un gain potentiel de 234 805 € dès la signature.
- La mensualité est fixe à 698,72 € sur 180 mois, sans intérêts bancaires, ce qui limite considérablement vos efforts et vous assure une stabilité financière.
- La maison de 146 m², située à Bretteville-sur-Odon près de Caen, offre 4 chambres, un séjour avec cheminée, véranda chauffée, ainsi qu’un sous-sol complet, garage, cave et buanderie.
- À l’extérieur, vous profitez d’un terrain clos de 615 m², avec terrasses, pergola, spa, et un jardin arboré, idéal pour un cadre de vie agréable ou pour un futur potentiel de valorisation.
- Le vendeur, âgé de 70 ans, conservera l’occupation du logement jusqu’à son départ en établissement, ce qui vous garantit une gestion simple, sans risque de vacance ou d’impayés durant l’investissement.
Détails
Mis à jour le septembre 8, 2026 à 7:25 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4766826
- Prix: 184 425 €
- Surface du Bien: 146.00 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 222 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 950 € - 4 050 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 222
- A+
- A
- B
- C
-
222 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 184 425 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 184 425 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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