À vendre à Grenoble : deux studios rénovés au dernier étage, idéal investissement

Découvrez un investissement locatif idéal composé de deux studios situés au dernier étage d’une charmante maison sans ascenseur, nichée dans une rue calme du centre de Grenoble, rue du Drac. Ces biens récemment rénovés offrent un excellent rendement grâce à leur emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes commodités : commerces, transports en commun, écoles et crèches. Chacun des studios, entièrement isolés et modernisés, dispose d’une cuisine fonctionnelle, d’une salle de bains carrelée et bénéficie d’une luminosité optimale avec leur toit mansardé. Une cave complète ce lot pour un espace de stockage pratique. Les charges de copropriété sont faibles, renforçant leur attractivité en tant qu’investissement. Le quartier est bien desservi par cinq lignes de bus, le tramway (lignes A, B, C), la gare de Grenoble à quelques minutes, et l’accès à l’autoroute A480 est à seulement 1 km. Vous apprécierez également la proximité d’équipements de loisirs tels que théâtres, piscine, tennis, ainsi que diverses boutiques, restaurants, boulangeries, supermarchés, épiceries et boucheries. Ce bien représente une opportunité sûre, rentable, idéalement située dans un secteur prisé de Grenoble. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 18 lots, avec une quote-part annuelle de charges d’environ 1282 euros. Aucune procédure en cours. Classe énergie E, classe climat B. Le coût annuel moyen en énergie, conformité à la consommation standard, est estimé entre 880 et 1220 euros. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet investissement se compose de deux studios récemment rénovés, situés au dernier étage d'une maison de trois étages, sans ascenseur, rue du Drac à Grenoble, offrant un excellent rendement locatif grâce à leur emplacement privilégié.
- Chacun des studios dispose d'une surface de 34,20 m², avec une cuisine coin cuisine, une salle de bains carrelée, et fait partie d'une copropriété de 18 lots, avec des charges annuelles d'environ 1282 euros, très faibles pour ce type d'investissement.
- Leur isolation intérieure et leur rénovation récente garantissent un parfait état, avec une luminosité optimale sous toiture mansardée, idéal pour assurer la satisfaction des locataires actuels ou futurs.
- La localisation est stratégique : à moins de 10 minutes à pied de tous les commerces, écoles, crèches, ainsi que des transports en commun
- cinq lignes de bus, tramway A, B, C, gare de Grenoble, autoroute A480 à 1 km
- facilitant la vie quotidienne.
- La classe énergie est E et la classe climat B, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 880 et 1220 euros, assurant des charges maîtrisées pour une gestion rentable.