Local commercial à vendre à Valenciennes – 43m² proche gare
Description
Vends en exclusivité un local commercial de 43 m² situé dans le secteur de la gare à Valenciennes. Ce local se compose d’une première pièce de 19 m² lumineuse et spacieuse, d’une seconde pièce de 17 m², ainsi qu’un espace buanderie avec WC. Une cave de 28 m² constitue un atout supplémentaire. Le bien est équipé de double vitrage, connecté au tout-à-l’égout, avec un chauffage électrique. La façade est dotée d’un volet métallique. La taxe foncière s’élève à 1000 euros, avec des charges de copropriété annuelles de 600 euros incluant l’eau et l’entretien des parties communes. En location, il rapportait 700 euros par mois. Le DPE classe D, l’énergie et le climat sont respectivement classés E et B. Situé dans une copropriété composée de deux lots, il n’existe aucune procédure en cours. À visiter rapidement, disponible 7 jours sur 7 !
En résumé
- Ce local de 43 m² situé sur le secteur de la gare à Valenciennes offre une grande luminosité avec une pièce principale de 19 m², idéale pour attirer la clientèle ou aménager selon vos besoins.
- Vous bénéficierez également d'une cave de 28 m², un vrai plus pour stocker ou optimiser votre espace commercial.
- Le local est équipé de double vitrage, connecté au tout-à-l'égout, avec un chauffage électrique, garantissant confort et confort énergétique.
- Son statut de copropriété avec seulement deux lots implique des charges annuelles de 600 euros, comprenant l'eau et l'entretien, et aucune procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement.
- La rentabilité locative ancienne de 700 euros mensuels, combinée à une classe énergie D et classe climat B, fait de cet emplacement un investissement attractif et rentable.
Détails
Mis à jour le septembre 4, 2026 à 7:27 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4743025
- Prix: 60 000 €
- Surface du Bien: 43 m²
- Pièces: 2
- Type de Propriété: Local
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 232 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/08/2023
- Note actuelle du DPE: 232
- A+
- A
- B
- C
-
232 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 2
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 600 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 60 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 60 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
