Maison individuelle avec jardin et garage à Bermerain près de Valenciennes

Idéal pour une première acquisition ou une retraite, cette maison indépendante située dans le triangle formé par Cambrai, Valenciennes et Le Quesnoy, à seulement 20 minutes de Valenciennes et 10 minutes de Solesmes, se trouve dans la charmante commune de Bermerain. Construite en 1985, cette habitation de plain-pied offre une superficie habitable de 81 m² sur un terrain de 417 m². L’intérieur comprend une entrée avec véranda de 13.5 m², un espace salon/salle à manger de 27 m² pouvant accueillir une seconde chambre, une cuisine séparée équipée de 10 m², une grande chambre de 10 m², un WC séparé, une salle de bain avec baignoire et meuble simple vasque, ainsi qu’un cellier avec arrivées d’eau et évacuations pour lave-linge et sèche-linge. La propriété possède également un garage pouvant accueillir un véhicule, avec rangements et accès aux combles. Le jardin avec terrasse compléte l’ensemble. Coté matériaux, les toitures en tuiles béton sont en bon état, avec des menuiseries en bois double vitrage et volets roulants manuels. Le chauffage principal comprend une cheminée à feu de bois, un convecteur à gaz de ville et des radiateurs électriques. La production d’eau chaude est assurée par un cumulus électrique de 150 L. La maison est raccordée tout à l’égout. La construction en briques à ossature bois assure une bonne isolation. La taxe foncière annuelle s’élève à 700 €. Des rénovations sont à prévoir pour optimiser le DPE classé F (énergie excessive) et atteindre un niveau B, notamment en remplaçant les menuiseries, en isolant les murs et en installant une pompe à chaleur. La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 2920 € et 4040 € pour un usage standard. Conformément aux risques, les informations spécifiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Honoraires de 4.36% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 110 000 €.

- Cette maison de 81 m², construite en 1985, est idéale pour une première acquisition ou une retraite, située à seulement 20 minutes de Valenciennes et 10 minutes de Solesmes, dans un secteur calme et recherché.
- Le terrain de 417 m² comprend un jardin avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours, et un garage de 1 véhicule avec rangements et accès aux combles.
- L’intérieur comprend une véranda de 13,5 m², un salon-salle à manger de 27 m² pouvant accueillir une seconde chambre, une cuisine séparée de 10 m², une grande chambre de 10 m², une salle de bain avec baignoire, un WC séparé, et un cellier pratique.
- Le tout est équipé de menuiseries en bois double vitrage avec volets roulants manuels, chauffage par cheminée à feu de bois, convecteur à gaz et radiateurs électriques, avec une production d’eau chaude par cumulus électrique de 150 L.
- La maison est raccordée tout à l'égout, avec un entretien annuel de la taxe foncière à 700 €, mais le DPE est classé F, ce qui laisse une forte marge de progrès pour réduire vos dépenses énergétiques.