A vendre locaux commerciaux dans le centre de Marseille avec fort potentiel

Avinim Réseau Brokers propose à la vente un ensemble de deux locaux commerciaux contigus situés dans l’hyper-centre-ville de Marseille, dans une rue piétonne très fréquentée, en secteur en développement offrant un fort potentiel de valorisation. Ces deux locaux, symétriques, ont une surface totale de 67 m² Loi Carrez (soit 33,5 m² chacun), complétés par des mezzanines, portant la surface totale à 107 m². Ils sont occupés par deux locataires sérieux : un en place depuis plus de 15 ans, et un nouveau locataire installé en mars 2025. Les locaux sont sains, bien entretenus et suivis avec soin. Caractéristiques principales : emplacement dans une rue commerçante piétonne, secteur dynamique ; deux vitrines pour une excellente visibilité ; locaux modulables, en bon état général ; sanitaires dans chaque local ; bail commercial en place garantissant une sécurité locative ; charges copro faibles, aucune procédure en cours. L’ensemble représente une opportunité d’investissement avec une rentabilité attractive et un risque diversifié. Conditions financières : loyer annuel global de 18 600 € HT/HC (700 € HC/HT mensuel par local) ; prix de vente : 160 000 € nets vendeur ; taxe foncière de 1 392 € payée par les locataires ; honoraires de commercialisation de 9% à la charge du vendeur. Un dossier complet est disponible sous engagement de confidentialité. Pour tout renseignement ou organisation de visite, contactez Nicolas SERRA, agent commercial. La copropriété comporte 6 lots avec une quote-part moyenne de 100 €/an. Le DPE est en cours. Les informations sur les risques sont accessibles sur le site Géorisques.

- La vente porte sur deux locaux commerciaux contigus situés dans l'hyper-centre de Marseille, dans une rue piétonne très fréquentée, idéale pour attirer un grand flux de clientèle.
- La superficie totale est de 67 m² Loi Carrez, répartie en deux locaux symétriques de 33,5 m² chacun, avec un aménagement en mezzanine portant la surface totale à 107 m².
- Les locaux sont occupés par deux locataires sérieux, dont un en place depuis plus de 15 ans et un autre installé en mars 2025, offrant une sécurité locative avec un bail commercial en place.
- La rentabilité annuelle globale est de 18 600 € HT/HC, avec un loyer mensuel de 700 € HT/HC par local, ce qui constitue une opportunité d’investissement rentable.
- Le prix de vente net vendeur est de 160 000 €, avec des charges copro faibles de 100 € par an pour une copropriété de 6 lots, et une taxe foncière de 1 392 € payée par les locataires.