Maison à Montauban avec grand terrain, piscine et potentiel résidentiel exceptionnel

EXCLUSIVITÉ. Située dans un secteur résidentiel prisé au sud de Montauban, dans le quartier de la Vigne-École, cette maison calme bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement quelques minutes du centre-ville, des commerces et des principales voies de circulation. Installée sur un terrain plat, clos et arboré de 3 714 m² en zone protégée du Plan Local d’Urbanisme (PLU), elle offre un cadre de vie paisible où espace et tranquillité prédominent. La maison, d’environ 127 m² habitables, se compose à l’étage supérieur d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres et d’une salle de bain. La cuisine et le séjour donnent accès à une terrasse d’environ 20 m², parfaite pour les repas en extérieur ou la détente lors des beaux jours. Au rez-de-chaussée, un sous-sol complet accueille un hall d’entrée, un garage, une chaufferie-buanderie ainsi qu’une grande pièce de 36 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins (espace loisir, bureau, atelier, salle de sport ou pièce supplémentaire). À l’extérieur, le terrain constitue un atout rare dans le secteur, permettant de profiter d’un environnement verdoyant tout en restant proche de la ville. La propriété inclut également un espace piscine avec son pool house et ses terrasses. La piscine de 4 x 8 m nécessitera des travaux de rénovation, mais son emplacement à l’abri des regards en fait un espace à valoriser. Prestations principales : terrain clos et arboré de 3 714 m², maison de type T4 d’environ 110 m², sous-sol intégral, 3 chambres, cuisine aménagée et équipée, terrasse d’environ 20 m², fibre optique, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques solaires, chauffage central au fioul, assainissement individuel. DPE : classe C, émission GES : classe E. Une maison saine, bien entretenue, avec un fort potentiel dans un environnement très recherché. Renseignements et visites sur demande.

- La maison propose environ 127 m² habitables répartis sur l’étage, avec un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, et trois chambres.
- Le terrain est un véritable atout, avec 3 714 m² clos, arboré, en zone protégée, offrant un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche du centre-ville.
- Vous disposez d’un sous-sol complet d’environ 36 m², idéal pour aménager un espace loisir, bureau ou salle de sport, ainsi qu’un garage, une chaufferie-buanderie et un hall d’entrée.
- La propriété comprend une piscine de 4 x 8 mètres, nécessitant des travaux de rénovation, mais son implantation à l’abri des regards en fait un espace privé très agréable.
- La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques solaires, le chauffage central au fioul, et la fibre optique est disponible, pour un confort moderne et pratique.