Longère authentique à vendre à Appoigny avec dépendances et potentiel d’aménagement

Située au cœur d’un environnement paisible, cette charmante longère authentique attend ses futurs propriétaires pour exploiter pleinement son potentiel. Sa façade de caractère cache une maison offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour créer un habitat unique et chaleureux. En entrant, on découvre un séjour avec cheminée, une cuisine séparée et un salon, tous facilement ouvrables pour former une grande pièce lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir ou partager des moments en famille. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre accessible par quelques marches, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, un palier dessert deux chambres en enfilade et un WC. Un accès possible au grenier attenant permet d’imaginer une suite parentale, un espace détente ou des chambres supplémentaires. À l’extérieur, les dépendances séduisent par leur volume et leur diversité : chaufferie/buanderie carrelée et chauffée avec point d’eau, cave, grande grange avec mezzanine, deux ateliers électriques, vaste garage donnant sur le terrain arrière entièrement constructible, et deux autres annexes pour stockage. La propriété offre un potentiel considérable pour le rangement, l’aménagement et l’évolution, adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un projet familial ou artisanal. Elle dispose déjà d’équipements de confort : chauffage gaz avec chaudière entretenue, tout-à-l’égout conforme, double vitrage PVC et volets roulants solaires. Une maison authentique, pleine de possibilités et de cachet, à moderniser intérieurement pour devenir un véritable cocon de charme.

- La maison date de 1850, elle offre un potentiel exceptionnel pour une remise en valeur avec ses anciennes structures, tout en bénéficiant d’équipements modernes comme le double vitrage PVC et les volets solaires.
- Elle dispose de 3 chambres en enfilade à l’étage et d’une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée, le tout sur une superficie habitable de 85 m², avec un terrain de 1202 m² entoure la propriété.
- La propriété comporte plusieurs dépendances : une chaufferie/buanderie chauffée de 18 m², une cave, une grande grange avec mezzanine, deux ateliers électriques, un garage de 35 m² avec accès direct au terrain, et deux annexes, parfaits pour le stockage ou un atelier artisanal.
- Elle est équipée pour un confort optimal avec un chauffage au gaz, une chaudière entretenue, ainsi que des volets roulants solaires, tout en étant reliée au tout-à-l'égout, garantissant simplicité et sécurité.
- La classe énergéétique est G avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 3158 € et 4274 €, une opportunité aussi pour réaliser des travaux de rénovation qui valoriseront rapidement votre investissement.