Maison en pierre à Labegude avec deux appartements T3 et atelier – Opportunité d’investissement
Maison en pierre à Labegude avec deux appartements T3 et atelier – Opportunité d’investissement
Description
Située au cœur du charmant village de Labegude, à proximité des prestigieuses stations thermales de Vals-les-Bains et Aubenas, cette magnifique maison en pierre datant de 1948 s’étend sur deux étages. Elle offre des volumes généreux, un caractère authentique grâce à ses murs en pierres apparentes, et un fort potentiel patrimonial. La propriété comprend un impressionnant atelier en rez-de-chaussée, idéal pour un artiste, un artisan ou une profession libérale, permettant diverses utilisations telles que stockage ou aménagements sur mesure. À l’étage inférieur, un appartement T3 lumineux et indépendant avec un séjour, une cuisine équipée, deux chambres, et une salle de bains/WC. Au sommet, un second appartement T3 autonome, similaire, avec une disposition confortable. Chauffage individuel au gaz naturel, assainissement tout-à-l’égout, et un emplacement privilégié en ville thermale dynamique avec toutes commodités à proximité. Ce bien présente un fort potentiel d’investissement, notamment pour la location longue durée, la location saisonnière, ou pour un projet mixte associant habitation et activité professionnelle.
En résumé
- Vous disposez d'une maison en pierre datant de 1948, offrant un total de 6 pièces, 4 chambres et une surface habitable d'environ 169,91 m², parfaitement adaptée pour un projet familial ou d'investissement.
- La propriété comprend deux appartements T3 indépendants, chacun avec un séjour, une cuisine meublée, deux chambres et une salle de bains/WC, permettant diverses possibilités d'utilisation ou de location.
- En rez-de-chaussée, vous avez un atelier en pierres apparentes, d'une superficie adaptée pour un artiste, un artisan ou une activité professionnelle, offrant ainsi une flexibilité importante.
- Le chauffage individuel au gaz naturel, associé à l’assainissement tout-à-l'égout, garantit une gestion confortable des charges et une conformité moderne.
- Située dans un environnement dynamique, à proximité des stations thermales Vals-les-Bains et Aubenas, cette maison présente un fort potentiel locatif ou pour un usage mixte, avec la possibilité d'exploiter deux ou trois lots distincts.
Détails
Mis à jour le octobre 21, 2026 à 7:07 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4972815
- Prix: 168 000 €
- Surface du Bien: 169.91 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 512 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 26 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/10/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 5 330 € - 7 280 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 512
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
512 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 160 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 168 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
