Maison de village de 162 m² avec potentiel locatif et balcon en centre de Gourdon

Située au cœur du village, cette maison de village de 162 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied. Elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement, parfait aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. La maison s’élève sur plusieurs niveaux, permettant une configuration flexible pour dissocier facilement les espaces. Au rez-de-chaussée, une pièce indépendante d’environ 37 m², actuellement louée 350 € par mois à une profession libérale, offre une source de revenu supplémentaire. Au premier étage, l’espace de vie principal comprend un séjour / salle à manger d’environ 28 m² et une cuisine indépendante aménagée et équipée. Le deuxième étage abrite deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au troisième étage, une troisième chambre équipée d’un placard, une salle d’eau avec WC, et un accès direct à un balcon sur le toit, offrant un extérieur rare en centre de village. La maison dispose également d’une grande cave voûtée d’environ 40 m², idéale pour le stockage ou aménageable selon vos projets (atelier, espace détente, cave à vin…). Parmi ses atouts : localisation centrale permettant tout à pied, surface généreuse, possibilité de revenus locatifs ou d’activités indépendantes, distribution flexible, balcon sur le toit, cave voûtée pleine de charme, et un beau potentiel à rafraîchir. Ce bien est adapté aussi bien pour une famille que pour un investisseur recherchant une valeur à renforcer et un rendement complémentaire. À découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. La consommation énergétique annuelle moyenne est estimée entre 1442 € et 1953 € selon la consommation standard, basée sur les prix de 2021. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cette maison de village de 162 m² dispose d’un potentiel locatif avec une pièce indépendante de 37 m² louée actuellement 350 € par mois, ce qui peut constituer une source de revenu immédiate.
- Elle s’élève sur 3 niveaux avec une configuration permettant de dissocier facilement les espaces, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- Le logement comprend un séjour de 28 m², une cuisine équipée, trois chambres dont une avec un balcon sur le toit, offrant un extérieur rare en centre de village.
- Vous bénéficiez également d’une grande cave voûtée d’environ 40 m², parfaitement adaptée pour du stockage ou une future transformation selon vos besoins.
- Son emplacement central permet un accès à pied à toutes les commodités, avec une surface habitable de 162 m² et un fort potentiel à rafraîchir, idéal pour valoriser votre investissement.