Maison de ville rénovée avec 2 chambres au cœur de Rue, proche gare et commerces

Située en plein centre-ville de Rue, au cœur du Marquenterre, cette maison en excellent état se trouve dans une rue calme et à proximité immédiate des commerces ainsi que de la gare SNCF. Idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre pour les vacances, elle comprend au rez-de-chaussée un séjour de 16 m², une cuisine aménagée et équipée de 10 m² (avec buanderie/cellier attenant), ainsi qu’une salle d’eau avec WC séparés. À l’étage mansardé, vous découvrirez une chambre palière de 15 m² au sol et une seconde chambre de 19 m². La maison bénéficie d’une toiture en tuiles avec écran sous-toiture, de fenêtres en double vitrage bois, de radiateurs électriques récents, et est raccordée au tout-à-l’égout. Une petite cour pratique permet de stationner vélos ou poubelles. La parcelle cadastrale fait 56 m². La taxe foncière s’élève à environ 720 €, et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe cette habitation en catégorie D. Le montant annuel estimé pour les dépenses énergétiques se situe entre 1272 € et 1722 € (sur 2021-2023), abonnements compris. La propriété est à noter comme non meublée, sans place de stationnement dédié, et équipée d’un réseau électrique récent. Tous les risques liés à cette habitation sont consultables sur le site officiel Géorisques.

- Cette maison est située en centre-ville de Rue, dans une zone calme, à proximité immédiate des commerces et de la gare SNCF, ce qui facilite vos déplacements quotidiens.
- Elle dispose d’un total de 2 chambres, avec une surface au sol de 15 m² pour la chambre palière et 19 m² pour la seconde, idéale pour recevoir ou pour un investissement locatif.
- La maison est en bon état, avec toiture en tuiles, double vitrage en bois, radiateurs électriques récents, tout à l’égout, minimisant ainsi les travaux de rénovation.
- La surface habitable est de 55 m² sur une parcelle cadastrale de 56 m², avec un espace extérieur pratique pour entreposer vélos ou poubelles.
- Son DPE classe D et un coût annuel estimé entre 1272 € et 1722 € garantissent une gestion énergétique maîtrisée, ce qui est un vrai plus pour votre budget.