Maison en pierre à Luçon avec grand potentiel rénovatif
Description
Matthieu Girard Expertimo vous propose une charmante maison en pierre située en plein cœur de Luçon. Idéalement placée en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette demeure offre un fort potentiel de rénovation. Dès l’entrée, un hall dessert un séjour lumineux de 21 m², une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d’appoint, une salle d’eau, un WC indépendant, un cellier et une chaufferie. À l’extérieur, le terrain clos de 429 m², arboré et agréable, permet diverses aménagements pour un espace détente ou un jardin familial. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, équipée de double vitrage, disposant d’un chauffage au gaz de ville récent et d’un système de production d’eau chaude par chaudière. Des travaux de rafraîchissement et d’aménagement sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser cette propriété selon vos envies. Idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
En résumé
- Cette maison en pierre située en centre-ville de Luçon offre un terrain clos de 429 m², parfait pour aménager un espace détente ou un jardin familial, tout en étant proche des commodités essentielles.
- Avec une surface habitable de 109 m² comprenant un séjour lumineux de 21 m², deux chambres, un bureau, une salle d’eau et un WC indépendant, elle répond à divers besoins résidentiels.
- La maison est équipée de double vitrage et chauffée au gaz de ville récent, assurant confort et efficacité énergétique, avec une estimation de consommation entre 2390 et 3330 euros.
- Elle a été construite en 1900 et est raccordée au tout-à-l’égout, ce qui simplifie les travaux de rénovation et de mise aux normes.
- Son prix de 149 000 euros, avec une possibilité de négociation sur un prix net de 143 000 euros, constitue une opportunité intéressante pour un projet de résidence principale ou d’investissement locatif.
Détails
Mis à jour le mai 26, 2026 à 8:09 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4367952
- Prix: 149 000 €
- Orientation: NORD
- Surface du Bien: 109 m²
- Superficie du Terrain: 429 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 248 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 47 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 390 € - 3 330 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 248
- A+
- A
- B
- C
-
248 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 143 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 149 000 € (4.2% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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