Maison Vigneronne avec Studio, Terrasses et Garage à Gignac

À vendre dans le secteur de Gignac (34150), cette charmante maison vigneronne d’environ 112 m² (140 m² au sol), climatisée, offrant une grande terrasse et un spacieux garage/remise. La maison, de type 4 pièces avec studio, possède la majorité des espaces de vie en rez-de-chaussée au-dessus de la remise. Elle comprend une vaste pièce de vie d’environ 41 m² avec cheminée, une cuisine aménagée de 23 m² séparée et donnant sur une grande terrasse de 62 m², une chambre d’environ 13,5 m² également accessible depuis la terrasse, une salle de bains rénovée avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, accessible par un escalier en colimaçon en bois, se trouvent deux pièces mansardées d’environ 7,5 m² (soit environ 18-19 m² au sol), une salle de bains avec climatisation réversible et fenêtres de toit, ainsi qu’un espace bureau. Au rez-de-chaussée, accessible de l’intérieur comme de l’extérieur, se situent un grand garage en remise d’environ 85 m², une buanderie de 18 m², et un studio de 17 m² avec chambre climatisée, salle d’eau, WC, donnant sur une terrasse couverte de 27 m². Les éléments en pierre, poutres, bois et tomettes confèrent un cachet authentique à la propriété. La maison dispose également d’un puits en sous-sol. Confort : double vitrage, volets en bois et PVC, volet roulant solaire à l’entrée, radiateurs électriques à inertie, climatisation réversible, gouttières. Points forts : traversante, sans mitoyenneté, climatisée, grand garage, studio, deux terrasses.

- La maison fait environ 112 m², avec 140 m² au sol, offrant un espace de vie agréable et spacieux, idéal pour une famille ou un projet de vie confortable.
- La pièce principale d'environ 41 m² avec cheminée et la cuisine aménagée de 23 m² s’ouvrent sur une grande terrasse de 62 m², parfaite pour profiter des beaux jours ou recevoir des invités.
- À l’étage, vous disposez de deux pièces mansardées d’environ 7,5 m² chacune (soit environ 18-19 m² au sol), ainsi qu’un espace bureau, le tout climatisé en réversible.
- Le rez-de-chaussée comprend un grand garage/remise de 85 m², une buanderie de 18 m², et un studio de 17 m² avec chambre climatisée, salle d’eau + WC, donnant sur une terrasse couverte de 27 m².
- Ce bien est traversant, sans mitoyenneté, avec des éléments de charme en pierre, poutres, bois et tomettes, offrant une authenticité rare, avec un prix net vendeur de 270 000 € et des prestations modernes comme double vitrage, volets PVC/bois, volet roulant solaire, chauffage électrique à inertie, et climatisation réversible.