Maison familiale lumineuse de 150m² avec jardin et garage au Monastère, Rodez

Je vous propose en exclusivité cette charmante et lumineuse maison datant de 1950, idéalement située dans une rue calme du Monastère, à quelques pas de Rodez. Bien organisée, cette habitation d’environ 150 m² répartis sur trois niveaux de 50 m² chacun offre un espace fonctionnel et agréable. Au niveau principal, vous découvrez un hall d’entrée qui dessert un séjour lumineux avec cheminée, une grande cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau et un WC. À l’étage, un hall ouvre sur trois chambres, dont une avec un point d’eau intégré. Au rez-de-jardin, un atelier ou garage aménageable s’ouvre sur un joli jardin clos, arboré et sécurisé, offrant une belle vue dégagée. Conçue avec des matériaux nobles tels que la pierre, la charpente remarquable et la toiture en ardoise, cette maison conserve ses parquets, ses portes et sa cuisine de qualité. Cette propriété familiale de premier main a bénéficié d’un bon entretien, mais nécessitera des travaux de rafraîchissement pour retrouver tout son potentiel et sa splendeur. Rare sur le marché, cette maison affiche un fort potentiel de valorisation. La maison est construite en 1930, située dans l’Aveyron, avec une vue dégagée sur l’Aveyron, un terrain de 400 m², une superficie habitable de 150 m², 4 chambres, un séjour de 35 m², et bénéficie d’un chauffage individuel au gaz de ville. Elle possède également deux places de parking, est orientée sud, et ne dispose pas de piscine ni d’espaces extérieurs supplémentaires. Son diagnostic de performance énergétique indique une classe F, avec une consommation de 372 kWh/m²/an, et une émission de gaz à effet de serre également classée F. La maison est idéale pour une famille cherchant un bien avec un fort potentiel, dans un environnement calme et agréable.

- La maison fait environ 150 m² répartis sur trois niveaux de 50 m² chacun, offrant un espace de vie conforme à une famille ou un projet de rénovation pour un potentiel personnalisé.
- Elle dispose de 4 chambres, une pièce de séjour de 35 m², ainsi qu’un séjour lumineux avec cheminée, ce qui garantit confort et convivialité.
- Le terrain fait 400 m², avec un joli jardin clos, arboré et sécurisé, offrant un espace extérieur agréable, avec une vue dégagée sur l'Aveyron.
- La construction date de 1930, avec des matériaux nobles comme la pierre, la charpente, la toiture en ardoise, garantissant une belle durabilité et authenticité.
- Le bien bénéficie d’un chauffage individuel au gaz de ville, avec une consommation estimée entre 2200 et 3100 euros par an, et le diagnostic énergétique classe F, mais cela vous offre une opportunité de réaliser des travaux pour valoriser cette propriété.