Maison authentique avec grand terrain et dépendances à Saint-Bonnet-sur-Gironde

Exclusivité — Charmante maison de caractère avec plus d’1,2 hectare de terrain située à seulement 10 minutes de l’accès autoroutier de Mirambeau. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette authentique demeure charentaise de 172 m² habitables séduira les amateurs de nature, d’espace et d’équitation. Dès l’entrée, le cachet de l’ancien s’exprime à travers ses grands volumes, ses poutres apparentes et une atmosphère chaleureuse. La maison comprend une cuisine spacieuse de 21 m², un salon-séjour de 37 m² doté d’une cheminée fonctionnelle, trois chambres de plain-pied de 14 à 16 m², une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une chaufferie. À l’étage, une quatrième chambre de 23 m² et un vaste grenier d’environ 50 m² offrent de multiples possibilités d’aménagement. Un agréable point de vie, une véranda de 17 m² prolonge harmonieusement les espaces intérieurs. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une bonne isolation. Des travaux de modernisation pourraient révéler tout le potentiel de cette propriété, notamment en ajustant le système de chauffage, actuellement au fioul, ou en remplaçant l’assainissement non conforme. À l’extérieur, le terrain de plus d’1,2 hectare en un seul tenant constitue un atout exceptionnel, idéal pour l’accueil de chevaux ou autres projets nécessitant de grands espaces. On trouve également plusieurs dépendances, deux grands garages, d’anciens abris pour animaux et un poulailler. Cette propriété rare dans le secteur est idéale pour une famille, passionnés d’équitation ou amateurs de vie en plein air. La commune de Saint-Bonnet-sur-Gironde, à proximité, offre commodités et services (épicerie, pharmacie, centre médical). Visite virtuelle sur demande. Contactez Aurélie Coudret pour plus d’informations. Ce bien est sous mandat, sous réserve de l’acceptation de l’offre par le vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, classe climat F, avec une fourchette de consommation annuelle estimée entre 7010 € et 9530 € selon les prix de l’énergie de 2021. L’état des risques naturels, miniers et technologiques est consultable sur le site officiel géorisques.

- Cette maison de 172 m² offre un espace intérieur chaleureux avec trois chambres de 14 à 16 m² au rez-de-chaussée, une chambre de 23 m² à l’étage, et un grenier d’environ 50 m² qui peut être aménagé selon vos besoins.
- Elle bénéficie d’un terrain d’un peu plus d’1,2 hectare, parfaitement adapté pour accueillir des chevaux ou réaliser d’autres projets nécessitant de grands espaces.
- La maison possède une cuisine de 21 m², un salon-séjour de 37 m² avec cheminée, et une véranda de 17 m² qui prolonge votre espace de vie.
- Construction datant de 1900, la propriété est en bon état général, mais demande quelques travaux de modernisation, notamment sur l’assainissement non conforme et le système de chauffage actuel au fioul.
- Située à seulement 10 minutes de Mirambeau, dans une commune avec toutes les commodités essentielles (épicerie, pharmacie, centre médical), c’est une opportunité idéale pour une famille, passionnés d’équitation ou amoureux de la vie en plein air.