Villa de caractère de 201 m² avec dépendances et vue rivière à Soulaine-Dhuys

Nouveauté exclusive d’Ethiqu’immo : cette propriété située au cœur du charmant village vivant de Soulaine-Dhuys offre un cadre idéal avec toutes les commodités à proximité immédiate, telles qu’un médecin, un dentiste, un kinésithérapeute, un restaurant, un coiffeur, une supérette, une maison de retraite, un camping et une école. À seulement 10 minutes de Brienne-le-Château, 15 minutes de Montier-en-Der et 20 minutes de Bar-sur-Aube, cette maison principale de 201 m² est bâtie sur un terrain de 1 556 m². Cette demeure de caractère possède de magnifiques parquets en bois anciens, des moulures d’époque et se compose d’un rez-de-chaussée avec un hall d’entrée de 13,20 m², un salon de 17 m², une salle à manger avec parquet et moulures de 22,50 m², un bureau de 16 m², ainsi qu’une cuisine avec arrière-cuisine de 19 m². À l’étage, se trouvent cinq chambres de 9,80 m², 9,20 m², 22,70 m², 16,30 m² et 23,60 m², une salle de bain de 5,20 m², et une pièce d’eau. Les greniers offrent une surface totale de 21,30 m², 5,40 m² et un grand espace de 141 m² pouvant être aménagé selon vos projets. À l’extérieur, la propriété comprend un hall extérieur de 27,70 m², une grande grange/garage de 121,10 m², ainsi que trois dépendances pleines de cachet et de caractère d’une surface totale de 130,26 m², situées en bordure de rivière. Idéal pour une résidence principale spacieuse et lumineuse, ou pour un projet de gîte, chambres d’hôtes ou activité mixte, ce bien rare dans la région offre un cadre paisible, verdoyant et en bord de rivière. Visite 3D sur demande. La propriété nécessite quelques réparations. Prix hors honoraires : 130 000 € ; Honoraires de 6,92 % TTC à la charge de l’acquéreur. Classe énergie G, classe climat G, avec une consommation énergétique annuelle estimée entre 8920 € et 12110 € pour un usage standard sur 2021-2023.

- Vous disposez d’une maison de 201 m² habitable construite en 1886, avec un terrain de 1 556 m², en plein cœur d’un village vivant, à seulement 10 minutes de Brienne-le-Château.
- La demeure possède un cachet d’époque avec de magnifiques parquets en bois anciens et moulures d’époque, répartis sur deux niveaux.
- Elle comprend 5 chambres allant de 9,20 m² à 23,60 m², une salle de bain de 5,20 m², une cuisine séparée de 19 m², un bureau, et plusieurs grands espaces aménageables dans les greniers totalisant plus de 141 m².
- À l’extérieur, vous avez une dépendance de 121,10 m², trois autres dépendances de 130,26 m², une grande grange et un hall extérieur de 27,70 m², situés en bordure de rivière, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’activité.
- Le prix est de 130 000 € hors honoraires, avec une consommation énergétique classée G, et des travaux sont probablement à prévoir pour valoriser tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.