Belle maison de caractère 201m² avec dépendances au bord de la rivière à Soulaine-Dhuys

Nouveauté exclusive chez Ethiqu’immo, découvrez cette charmante maison de caractère située au cœur du village animé de Soulaine-Dhuys. Bénéficiant d’un emplacement idéal, cette propriété dispose de toutes les commodités à proximité immédiate, telles que médecins, dentistes, kinésithérapeutes, restaurants, coiffeurs, supérette, maison de retraite, camping et école. Située à seulement 10 minutes de Brienne-le-Château, 15 minutes de Montier-en-Der et 20 minutes de Bar-sur-Aube, cette maison principale de 201 m² repose sur un terrain de 1 556 m². Elle offre un intérieur spacieux avec de magnifiques parquets anciens et moulures d’époque. La maison comprend un hall d’entrée, un salon, une salle à manger, un bureau, une cuisine avec arrière-cuisine, ainsi que 5 chambres, une salle de bain, et une pièce d’eau à l’étage. Les greniers de 21,30 m², 5,40 m² et 141 m² offrent un potentiel d’aménagement important. En extérieur, vous apprécierez un hall spacieux de 27,70 m², une grande grange/garage de 121,10 m² et trois dépendances en brique apparente, totalisant 130,26 m², toutes fleuries et pleines de cachet, au bord d’une rivière. La propriété est idéale pour diverses utilisations : résidence principale lumineuse et spacieuse, projet de chambres d’hôtes ou gîte, ou combinaison maison et exploitation des dépendances. Son cadre paisible et verdoyant en bord de rivière en fait un bien rare. Visite 3D sur demande. Prix : 139 000 € honoraires inclus, dont 6.43% TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 130 600 €). Classe énergie G, classe climat G. Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 8 920 € et 12 110 €. Aucun procédure en cours, risques géorisques à vérifier.

- La propriété offre une surface habitable de 201 m² avec 5 chambres, idéale pour une famille ou un projet d’activité comme chambres d'hôtes ou gîte.
- Le terrain de 1 556 m² est situé au bord de la rivière, offrant un cadre paisible, verdoyant et exceptionnel dans la région.
- À seulement 10 minutes de Brienne-le-Château, 15 minutes de Montier-en-Der, et 20 minutes de Bar-sur-Aube, cette localisation permet un accès facile à tous les services.
- La maison possède un potentiel d’aménagement important avec des grands greniers de 141 m², et des dépendances en brique apparente de 130,26 m², parfaites pour exploiter ou agrandir selon votre projet.
- Son prix de 139 000 € honoraires inclus, avec des frais de 6.43%, reste compétitif compte tenu de la superficie, des dépendances, et de l’emplacement rare en bord de rivière.