Charmante maison de village à Pradelles avec 2 chambres et vue panoramique

Exclusivité de l’agence Comptoir Immobilier de France, cette charmante petite maison historique mitoyenne du XVIIIe siècle, située à Pradelles, s’élève sur trois niveaux. Au rez-de-jardin, une cave de 42 m² avec compartiments séparés pour la chaudière et la cuve à fioul est accessible via un escalier intérieur, avec une ouverture sur la ruelle côté sud-ouest. Le rez-de-chaussée, accessible par la ruelle côté nord-est, comprend un hall d’entrée de 9,5 m², une cuisine ouverte sur un salon salle à manger de 21,5 m², un WC indépendant de 1,5 m², une salle de bain de 4,2 m², et donne également accès à un petit garage. Un escalier central de 4,5 m² mène au premier étage, où se trouvent deux chambres de 16,9 m² et 19,5 m², chacune avec un petit balcon plein sud offrant une vue magnifique sur le village et les environs, ainsi qu’un deuxième WC de 1,7 m². Depuis ce niveau, un escalier étroit donne accès à un grenier de 45 m² pouvant être aménagé intégralement. La maison possède des doubles vitrages en PVC, sauf dans deux pièces, et a bénéficié de travaux, mais le gros œuvre et l’isolation nécessitent encore des rénovations. La charpente est en bon état. Ce bien allie charme et tranquillité, idéal pour une petite famille avec un budget modéré, bien que des travaux intérieurs soient à prévoir. La propriété ne dispose pas de parking privé ou de terrain, mais un garage mitoyen de 9,5 m² offre un stationnement sécurisé. Prix attractif de 69 000 € honoraires d’agence inclus, à découvrir avec votre conseillère Eva Benoit. La maison constitue une opportunité pour résidence principale ou secondaire. Les coûts énergétiques sont estimés entre 3 350 € et 4 590 € par an, abonnements compris.

- La maison s’étend sur 72 m² habitables, avec un grenier de 45 m² pouvant être entièrement aménagé pour optimiser l’espace selon vos besoins.
- Elle est située dans un village historique à Pradelles, avec une vue magnifique sur le village et les montagnes depuis chaque chambre.
- Le coût d’achat est de 69 000 €, avec des coûts énergétiques estimés entre 3 350 € et 4 590 € par an, abonnements compris.
- La maison dispose d’un petit garage mitoyen de 9,5 m², pratique pour garer votre véhicule en toute sécurité.
- Elle a été construite en 1780, avec une charpente en bon état et des doubles vitrages en PVC, mais nécessitant encore quelques travaux de rénovation intérieure.