Restaurant avec Licence IV à vendre dans l’Essonne — Emplacement privilégié et potentiel immédiat

L’agence propose à la vente un fonds de commerce de restaurant avec Licence IV, situé dans l’Essonne (91), au sud-ouest de Paris, à proximité d’Orsay. Idéalement placé en plein cœur de ville, sur la place de l’église, et à proximité immédiate des commerces, cet établissement géré par un couple depuis plus de 15 ans bénéficie d’un emplacement stratégique avec une clientèle fidèle et régulière. D’une surface totale de plus de 200 m², il comprend une salle de restaurant avec bar conviviale, une cuisine bien équipée (piano gaz 4 feux, système d’extraction efficace), une arrière-cuisine avec chambre froide, ainsi qu’une cave spacieuse en sous-sol pour un stockage optimal. La capacité d’accueil est de 50 couverts en intérieur et 23 en terrasse lors des beaux jours. La mairie autorise l’installation d’une terrasse estivale du 1er avril au 30 octobre, avec un coût mensuel de 57 €, offrant un fort potentiel de développement durant la saison estivale. En été, l’établissement peut facilement fonctionner en mode brasserie, permettant une croissance immédiate du chiffre d’affaires. Le ticket moyen varie entre 26 € et 28 € le midi, et entre 30 € et 35 € le soir. Le loyer mensuel s’élève à 2 350 €, sans charges ni TVA. Le bail commercial, renouvelé le 1er septembre 2024, est un 3/6/9 garantissant visibilité et sécurité. Le restaurant est fermé le dimanche et le lundi, avec 6 semaines de congés annuels. Ce fonds de commerce, sain et clé en main, constitue une excellente opportunité pour un couple ou un professionnel souhaitant exploiter un établissement avec un potentiel de développement immédiat.

- Avec plus de 15 ans d’expérience dans la gestion, ce fonds de commerce bénéficie d’une clientèle fidèle et régulière, ce qui garantit une reprise stable et rassurante.
- La surface totale de plus de 200 m², comprenant une salle de restaurant, une cuisine équipée et une cave en sous-sol, vous offre tout l’espace nécessaire pour exploiter confortablement votre activité.
- La capacité de 50 couverts en intérieur et 23 en terrasse, avec une autorisation pour une terrasse estivale du 1er avril au 30 octobre à un coût mensuel de 57 €, vous permet d’augmenter considérablement votre chiffre d’affaires en saison estivale.
- Le bail commercial renouvelé le 1er septembre 2024, avec un contrat 3/6/9, vous offre une sécurité juridique et une visibilité à long terme sur votre investissement.
- Le loyer mensuel de 2 350 € sans charges ni TVA, associé à un ticket moyen de 26-28 € le midi et 30-35 € le soir, vous place dans une position favorable pour atteindre rapidement un bon équilibre financier.