Terrain constructible de 430 m² à Castelnau-d’Estrétefonds – Vue dégagée et liberté architecturale

Advance Immobilier propose à la vente un terrain à bâtir de 430 m² situé à Castelnau-d’Estrétefonds. Ce terrain en pente douce offre une grande liberté architecturale grâce à son léger dénivelé, permettant diverses possibilités telles que la création de niveaux décalés, un garage enterré, un sous-sol complet ou une terrasse suspendue, optimisant la vue et la topographie du lieu. La surface d’emprise au sol est limitée à 20 %, soit environ 86 m² au sol, et le terrain est libre de tout constructeur, vous laissant le choix de vos plans, artisans et budgets. Conformément aux normes RE2020, il constitue un excellent projet bioclimatique, lumineux et économes en énergie. Deux modèles d’aménagement 3D sont fournis pour vous aider à visualiser votre futur projet — une version plain-pied et un rez-de-chaussée, validation finale à faire avec votre constructeur. La localisation est privilégiée, à moins de 5 minutes en voiture de la gare SNCF de Toulouse-Matabiau et à moins de 2 km des écoles, collèges, commerces et services. Le prix net vendeur s’élève à 73 000 €, avec des honoraires d’agence de 6 570 € TTC à la charge de l’acquéreur, portant le prix FAI à 79 570 €. Les frais de notaire sont calculés sur le prix net pour une optimisation fiscale. Un dossier complet comprenant étude géotechnique, fiche d’urbanisme, plan de bornage et modélisations 3D est disponible sur demande. Pour toute visite ou information supplémentaire, contactez votre conseiller Wilmar Filliatre de l’agence Advance Immobilier. La transaction inclut des honoraires de 9 % TTC, hors taxes.

- Vous bénéficiez d’un terrain de 430 m² avec une emprise au sol limitée à 20 %, soit environ 86 m², parfait pour un projet modulable.
- Son léger dénivelé offre une grande liberté architecturale : possibilités de niveaux décalés, garage enterré ou terrasse suspendue, avec une vue dégagée à la clé.
- La localisation est stratégique : à moins de 5 minutes en voiture de la gare SNCF de Toulouse-Matabiau et à moins de 2 km des écoles, collèges, commerces et services.
- Le prix net vendeur est de 73 000 €, avec des honoraires d’agence de 6 570 € TTC, soit un prix FAI de 79 570 €, incluant une économie sur les frais de notaire.
- Conforme aux normes RE2020, ce terrain est idéal pour un projet bioclimatique, lumineux et économe en énergie, avec un dossier complet (étude géotechnique, plans, modélisations) disponible pour vous rassurer.