Terrain de 350 m² à Saint-Denis avec Vue Mer, Zone UH, Prix Sous Estimation

Découvrez ce terrain constructible de 350 m² situé sur les hauteurs de Saint-Denis, dans le quartier résidentiel prisé de Saint-François. Avec une vue mer panoramique exceptionnelle et un dégagement rare sur le secteur Nord, ce terrain vous offre un cadre calme, végétalisé, à environ 360 mètres d’altitude. Idéal pour la réalisation d’une maison individuelle, cette parcelle en pente nécessite quelques aménagements de terrassement et de viabilisation, avec les réseaux présents dans la rue à prévoir pour raccordements (eau, électricité, télécom). La zone UH du PLU autorise une emprise au sol de 30 %, une hauteur maximale de 4,5 mètres et un recul de 4 mètres par rapport à l’alignement. Située à proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et hôpitaux, cette opportunité à un prix inférieur à l’estimation de marché (110 000 € FAI contre une estimation autour de 122 500 €) se vend rapidement. Le terrain, provenant d’une division cadastrale, est à finaliser avec le bornage et le document d’arpentage. Une étude géotechnique est recommandée pour préciser l’emprise constructible. La brochure complète révèle toutes les cartes et réglementations pour vous aider dans votre projet immobilier. Ne manquez pas cette rare opportunité d’acquérir un terrain offrant un véritable potentiel de valorisation dans un environnement privilégié, à moins de 120 000 €.

- Vous avez un terrain constructible de 350 m² situé à environ 360 mètres d'altitude, dans un quartier résidentiel calme et végétalisé de Saint-François, offrant une vue mer panoramique rare sur le secteur Nord.
- La zone UH du PLU permet une emprise au sol de 30 %, avec une hauteur maximale de 4,5 mètres et un recul de 4 mètres par rapport à l'alignement, offrant une grande liberté pour réaliser votre projet de maison individuelle.
- Le prix affiché est de 110 000 € FAI, ce qui est inférieur à notre estimation de marché d'environ 122 500 €, vous offrant une très bonne opportunité d'investissement ou de construction à un tarif attractif.
- La parcelle est issue d'une division cadastrale de 500 m², avec un bornage et un document d’arpentage à finaliser, et les réseaux publics (eau, électricité, télécom) sont présents dans la rue, avec seulement à prévoir leur raccordement.
- La proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et hôpitaux, combinée à un environnement en pente optimisée pour la vue, fait de ce terrain une option exceptionnelle pour construire une maison durable dans un secteur recherché.