Appartement T2 lumineux avec potentiel de transformation à Lyon 69008

Découvrez cet appartement traversant, lumineux et aux grands volumes, offrant une belle hauteur sous plafond. Sans vis-à-vis, il bénéficie d’une vue dégagée et d’une configuration très agréable à vivre. L’espace de vie exceptionnel comprend une entrée menant à un double salon orienté plein sud, inondé de lumière naturelle, avec la possibilité de transformer le séjour en un T3 en ajoutant une chambre supplémentaire. La cuisine semi-ouverte et équipée, orientée est, est idéale pour cuisiner tout en restant connecté avec vos invités. La chambre spacieuse et lumineuse, sans vis-à-vis, offre des rangements intégrés et un calme idéal pour la nuit. Une salle de bains fonctionnelle et un WC séparé complètent ce bien, vendu avec deux caves pour le stockage. Situé à deux minutes à pied du tram T6 et du métro Mermoz Ligne D, dans un quartier dynamique avec écoles, commerces et pharmacie à proximité. DPE classe E, charges copropriété de 80 € par mois, taxe foncière annuelle de 521 €. La copropriété se compose de 25 lots, aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles entre 1000 € et 1300 €, basé sur les prix de 2021. Les éléments graphiques et descriptionnels de l’appartement ont été vérifiés mais nécessitent confirmation précise sur certains détails comme l’orientation et la composition exacte. La mention de l’état général et des éventuels travaux à prévoir devrait être confirmée. La mise en avant du cachet de l’ancien datant de 1920, la présence d’un chauffage individuel au gaz, et l’absence d’ascenseur ou d’autres équipements spécifiques doivent être vérifiés pour une meilleure compréhension de l’ensemble. Informations relatives aux risques disponibles sur le site officiel Georisques.

- Cet appartement traversant de 47 m² offre de beaux volumes avec une hauteur sous plafond qui crée une ambiance chaleureuse et conviviale, idéal pour optimiser l’espace.
- La configuration permet facilement de transformer le T2 en T3, avec un double séjour orienté plein sud, inondé de lumière naturelle, ce qui peut s’adapter à vos besoins futurs.
- La cuisine semi-ouverte équipée, orientée est, facilite la cuisine et la réception, tout en restant connecté avec votre espace de vie.
- La grande chambre lumineuse, sans vis-à-vis, équipée de rangements intégrés, assure calme et confort pour vos nuits.
- Le bien dispose de deux caves en sous-sol, parfaites pour le stockage supplémentaire, et bénéficie d’un emplacement à proximité immédiate des transports, écoles et commerces, très pratique au quotidien.