Appartement T3 lumineux de 60 m² dans le 7ème arrondissement de Lyon

NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité un appartement traversant de 60 m² situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, rue du Général de Miribel. Idéalement placé entre l’avenue Berthelot et le cimetière de la Guillotière, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports, des commerces et de la vie de quartier, tout en étant au calme dans une rue paisible. Au 4ème étage d’un immeuble sans ascenseur, cet appartement lumineux et traversant offre une ambiance agréable grâce à ses nombreuses ouvertures. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse d’environ 29 m² avec une cuisine ouverte, idéale pour la convivialité quotidienne ou les soirées entre amis. L’espace nuit est judicieusement organisé avec deux chambres de 11 m² et 16 m², offrant confort et intimité. Une salle d’eau avec espace pour lave-linge ainsi qu’un WC indépendant complètent l’appartement. En bon état général, quelques travaux de rafraîchissement pourraient révéler tout son potentiel. La disposition, les volumes et la localisation en font un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif en colocation. Une cave de 10 m² en sous-sol est également incluse. Prix : 200 000 € dont 5,82 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 189 000 €). La copropriété comporte 36 lots, aucune procédure en cours. Classe énergétique D, classe climat B. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 280 € et 1 750 € (abonnements compris) pour une utilisation standard. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. La référence de l’annonce est VA18577.

- Cet appartement de 60 m², situé au 4ème étage d’un immeuble sans ascenseur dans le 7ème arrondissement de Lyon, offre une luminosité exceptionnelle grâce à sa configuration traversante et ses nombreuses ouvertures.
- Il dispose d’une belle pièce de vie de près de 29 m² avec une cuisine ouverte, parfaite pour recevoir ou profiter du quotidien dans un espace convivial.
- L’espace nuit comprend deux chambres de 11 m² et 16 m², ainsi qu’une salle d’eau avec espace pour machine à laver et un WC indépendant, assurant confort et praticité.
- La cave de 10 m² en sous-sol ajoute un véritable atout pour le stockage, tout en étant situé dans une zone recherchée à proximité immédiate des transports, commerces et activités de quartier.
- Son prix de 200 000 € inclut des honoraires de 5,82 % TTC à la charge de l’acheteur, avec un potentiel de travaux de rafraîchissement qui vous permettra d’adapter le bien à vos goûts et besoins.