Appartement T4 de 78 m² à vendre à Toulouse Saint-Simon – Idéal Investissement ou Primo-accédant
Appartement T4 de 78 m² à vendre à Toulouse Saint-Simon – Idéal Investissement ou Primo-accédant
Description
Secteur Saint-Simon, cet appartement T4 de 78,31 m² construit en 2015 combine modernité et confort dans un environnement agréable. Situé au premier et dernier étage d’une copropriété de 36 lots, il dispose d’une pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte et un cellier de 5 m². Le séjour s’ouvre sur un balcon de 6 m² idéal pour profiter de l’extérieur. Il comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau de 2,6 m², ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire de 3,76 m². Les toilettes sont séparées. Le chauffage individuel au gaz garantit une température agréable toute l’année, et un stationnement intérieur est inclus. À proximité, vous disposez d’une crèche, des écoles, d’un collège, ainsi que de nombreux commerces et restaurants. Les transports en commun sont accessibles à pied ou en voiture : un bus à 5 minutes, un métro à 10 minutes, un parc et jardin à 15 minutes à pied, un hôpital à 10 minutes en voiture, et un médecin à proximité. L’appartement est éligible à l’internet haut débit. Libre de toute occupation, ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. En location nue, il pourrait générer un loyer de 758€ avec une rentabilité de 4,27%. En meublé, la rentabilité pourrait atteindre 5,12% à 5,23%, avec un loyer entre 910€ et 930€. Faibles charges annuelles de copropriété estimées à 2 190 €, taxe foncière annuelle de 1 589 €, et faible consommation énergétique avec un DPE classe C.
En résumé
- Cet appartement T4 de 78,31 m², construit en 2015, est situé dans un secteur dynamique de Toulouse, avec un accès facile aux écoles, commerces et transports en commun, dont un bus à 5 minutes et un métro à 10 minutes en voiture.
- Vous bénéficiez de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau de 2,6 m², ainsi qu’un séjour de 25 m² avec cuisine ouverte donnant sur un balcon de 6 m², parfait pour profiter de l’extérieur.
- Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal toute l’année, et un stationnement intérieur est inclus dans la vente.
- La rentabilité locative est particulièrement attractive, avec un potentiel de 4,27% en location nue pour un loyer de 758€, et entre 5,12% et 5,23% en meublé avec des loyers entre 910€ et 930€.
- Student ou investisseur, vous n'avez pas de procédure en cours en copropriété, et les charges annuelles sont faibles avec 2 190 €, alors que la taxe foncière s’élève à seulement 1 589 € par an.
Détails
Mis à jour le juillet 17, 2026 à 11:51 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4486834
- Prix: 176 250 €
- Surface du Bien: 78.31 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2015
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: A
- Indice de Performance Énergétique Global: 70 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/10/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 510 € - 740 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 70
- A+
-
70 | Classe d'énergie AA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 36
Honoraires
- Prix hors honoraires: 165 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 176 250 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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