Viager occupé à Montauroux – Maison en ossature bois avec vue panoramique

EXCLUSIVITÉ – CALIXTE Immobilier. Viager occupé avec droit d’usage et d’habitation par une femme de 68 ans. Située sur les coteaux de Montauroux (Var 83), cette jolie maison en ossature bois d’environ 110 m² se trouve sur un terrain de 2085 m². Entièrement de plain-pied, elle comprend une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie de 50 m², une arrière-cuisine, deux chambres avec salle d’eau et toilette, un dressing et une véranda avec baignoire balnéo. La pièce principale donne accès à une belle terrasse couverte de 24 m², orientée plein sud, offrant une vue dégagée. La propriété se situe au fond d’une impasse dans un environnement calme et privilégié. Elle dispose d’une fosse septique conforme, d’un chauffage au sol conforme aux normes PMR et a été construite en 2018. Le bouquet est de 160 000 euros, avec une rente viagère de 530 euros par mois, révisable annuellement selon l’indice INSEE, avec une revalorisation de 20 % en cas de départ anticipé. La valeur vénale du bien est estimée à 495 000 euros. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Le coût estimé des frais d’acte notariés est d’environ 24 300 euros, calculés sur la valeur occupée. La propriété est classée énergie A et climat A, avec une estimation annuelle de consommation d’énergie comprise entre 200 et 600 euros pour un usage standard, selon les prix de 2024. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Vous avez une maison en viager occupé, avec une rente mensuelle de 530 euros révisable annuellement, ce qui vous permet d'acquérir un bien sans mobiliser la totalité du montant upfront et sécurise votre investissement avec une valeur vénale de 495 000 euros.
- La propriété est entièrement de plain-pied, offrant un espace de vie spacieux de 50 m² avec une terrasse de 24 m² exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil et de la vue dégagée.
- Située au fond d’une impasse dans un environnement calme, cette maison de 2018 possède des équipements conformes, comme une fosse septique, un chauffage au sol conforme aux normes PMR, et une véranda avec baignoire balnéo, pour un confort optimal.
- Le terrain de 2085 m² vous offre un environnement privilégié, tout en étant proche des coteaux du village, ce qui fait de cette propriété un joli compromis entre nature, tranquillité et accessibilité.
- Le coût total estimé des frais d’acte notariés est d’environ 24 300 euros, calculés sur la valeur occupée, et la propriété bénéficie d’une excellente performance énergétique avec une classe énergie A et classe climat A, réduisant ainsi vos futurs coûts d’énergie.