Appartement T2 avec combles aménageables et parking à Reims, quartier Barbâtre

Situé dans le quartier résidentiel très prisé de Barbâtre à Reims, cet appartement T2 de 39,02 m² Carrez au 1er étage d’un immeuble bien entretenu offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des transports en commun et des grandes écoles telles que Sciences Po et l’Institut Catholique. Le séjour lumineux de près de 21 m² possède une cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque induction, micro-ondes intégré, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle), avec un parquet clair et une grande fenêtre apportant beaucoup de lumière. La chambre spacieuse inclut un dressing et une salle d’eau avec douche, vasque suspendue et WC. Les combles aménageables, d’une surface d’environ 23 m², permettent deux scénarios d’aménagement validés par une étude d’architecte : créer une chambre avec salle de bains ou un bureau avec WC, offrant la possibilité d’obtenir un duplex T3 d’environ 62 m² Carrez. L’estimation des travaux d’aménagement est comprise entre 15 000 et 30 000 €, selon le niveau de finition. L’appartement dispose également d’un parking extérieur sécurisé, a été rénové en 2015, et la copropriété est saine avec des charges raisonnables d’environ 40 € par mois. La performance énergétique est classée F, avec des travaux d’isolation estimés à moins de 3 000 € permettant une amélioration à une classe D. Prix : 150 000 € FAI, à découvrir auprès de CDR Immobilier.

- Cet appartement de 39,02 m² Carrez situé au 1er étage dans un immeuble bien entretenu offre un séjour lumineux de près de 21 m² avec une cuisine équipée ouverte, parfait pour gagner en espace et convivialité.
- La chambre spacieuse avec dressing et salle d’eau avec douche et WC vous garantit confort et praticité au quotidien.
- Les combles aménageables d’environ 23 m² permettent deux scénarios d’aménagement validés par une étude d’architecte, avec une possibilité de créer un duplex T3 d’environ 62 m².
- Le bien a été entièrement rénové en 2015, et il dispose d’un parking extérieur sécurisé inclus, idéal pour votre tranquillité.
- Avec une performance énergétique classée F, des travaux d’isolation estimés à moins de 3 000 €, et un prix de 150 000 € FAI, c’est une opportunité à saisir pour un investissement ou un habitat de qualité dans un secteur résidentiel recherché.