Appartement T2 à Reims Quartier Barbâtre avec Parking Sécurisé

Quartier Barbâtre, à proximité immédiate de Sciences Po, de l’Institut Catholique et des grands axes, dans un environnement résidentiel très recherché à l’est du centre-ville de Reims. CDR Immobilier présente cet appartement de 39,02 m² Carrez, situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu, à deux pas des commerces, transports et grandes écoles. Il comprend un séjour de près de 21 m² avec cuisine équipée ouverte, bénéficiant d’un parquet clair, de volumes spacieux et d’une belle luminosité grâce à une large fenêtre. La cuisine, entièrement équipée (four, plaque induction, micro-ondes intégré, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle), constitue le cœur du logement. La chambre, spacieuse, dispose d’un dressing ainsi que d’une salle d’eau avec douche, vasque suspendue et WC. Les combles aménageables, inclus dans le lot privatif, offrent environ 23 m² supplémentaires. Une étude de faisabilité par un architecte a validé deux scénarios d’aménagement : une chambre avec salle de bains ou un bureau avec WC, permettant l’aménagement d’un duplex T3 d’environ 62 m² Carrez, avec un budget d’aménagement estimé entre 15 000 et 30 000 €, selon le niveau de finition. Une étude d’aménagement est disponible sur demande. Les points forts : parking extérieur sécurisé inclus, appartement rénové en 2015, quartier résidentiel recherché, copropriété saine avec charges modérées d’environ 40 € par mois. Informations complémentaires : surface Carrez de 39,02 m², diagnostic de performance énergétique (DPE) classé F avec travaux d’isolation estimés à moins de 3 000 €, permettant une amélioration de 1 à 2 classes énergétiques. Courte description : Appartement lumineux de 39 m² avec combles aménageables, parking sécurisé et rénovation récente, idéalement situé à Reims. Titre optimisé pour SEO : Appartement 2 pièces à Reims – Quartier Barbâtre avec parking et Travaux d’isolation. Conseils IA : Vérifier la compatibilité des aménagements avec la réglementation locale, confirmer la faisabilité de la transformation en duplex, et actualiser le coût des travaux si besoin. Pensez à préciser la date de construction pour plus de transparence.

- Cet appartement de 39,02 m² Carrez est situé au premier étage dans une copropriété bien entretenue, avec des charges modérées d’environ 40 € par mois, ce qui est rassurant pour votre budget mensuel.
- Il bénéficie d’une belle luminosité grâce à une large fenêtre dans le séjour de près de 21 m², avec un parquet clair et des volumes généreux, idéal pour un espace de vie confortable.
- La cuisine équipée (four, plaque induction, micro-ondes intégré, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle) constitue un vrai point fort, vous évitant des travaux supplémentaires dès l’installation.
- Vous avez la possibilité d’aménager environ 23 m² de combles inclus dans le lot privatif, avec deux scénarios validés par un architecte pour créer un duplex T3 d’environ 62 m², une occasion rare pour optimiser l’espace.
- La rénovation récente de 2015, combinée à des travaux d’isolation estimés à moins de 3 000 €, vous permettrait d’améliorer la classe énergétique, actuellement classée F, et de réaliser des économies d’énergie.