Appartement T2 lumineux à Villeurbanne, secteur Gratte-Ciel, avec cave et cour sécurisée
Appartement T2 lumineux à Villeurbanne, secteur Gratte-Ciel, avec cave et cour sécurisée
Description
Sylvie Amiot et l’agence César et Brutus proposent en exclusivité un charmant appartement lumineux de type T2 situé dans un quartier très recherché, à proximité des Gratte-Ciel. Cet appartement de 47 m² loi Carrez (49 m² au sol), situé au 3ème et dernier étage, vous séduira par sa luminosité et son agencement optimisé. La pièce de vie spacieuse de 23 m² bénéficie d’une belle lumière, de hauts plafonds, d’un charme indéniable et d’un confort certain. La cuisine indépendante est entièrement équipée, tandis que la chambre offre un espace confortable. La salle d’eau pratique et le WC séparé complètent l’espace nuit. En annexes, une cave privative en sous-sol et une cour intérieure sécurisée pour les vélos sont disponibles. L’emplacement est exceptionnel : à proximité du métro Gratte-Ciel, avec sa rue piétonne, ses commerces, la mairie et une salle de sport. Tramway T6, TB11, bus et autres commerces sont accessibles au pied de l’immeuble, ainsi que les écoles, services et marchés à proximité immédiate. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez Sylvie Amiot. La copropriété comprend 29 lots, aucune procédure en cours. Le bien est classé énergie D et climat D, avec une dépense énergétique estimée entre 1040 € et 1450 € par an, abonnements inclus. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 47 m² loi Carrez, avec une surface au sol de 49 m², est situé au 3ème et dernier étage, ce qui garantit une bonne luminosité et une certaine tranquillité sans voisinage au-dessus.
- La pièce de vie de 23 m² bénéficie d'une grande hauteur sous plafond, apportant un volume et un charme indéniable, tout en étant très lumineuse grâce à son orientation EST-NORD.
- La cuisine indépendante, entièrement équipée, vous offre un espace pratique pour cuisiner, tandis que la chambre et la salle d'eau offrent un confort optimal pour un T2 de cette superficie.
- L'appartement est équipé d'une cave privative en sous-sol et d'une cour intérieure sécurisée pour les vélos, ce qui ajoute à la praticité et à la sécurité de votre acquisition.
- La localisation est idéale : à proximité du métro Gratte-Ciel, avec sa rue piétonne, ses commerces, la mairie, une salle de sport, et tous les transports en commun (tramway T6, TB11, bus), ainsi que des écoles, services et marchés à deux pas.
Détails
Mis à jour le août 4, 2026 à 7:45 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4569421
- Prix: 199 000 €
- Orientation: EST-NORD
- Surface du Bien: 47.23 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1947
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 231 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 49 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 040 € - 1 450 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 231
- A+
- A
- B
- C
-
231 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 29
Honoraires
- Prix hors honoraires: 199 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
