À vendre appartement 3 pièces avec balcon et climatisation à Villeurbanne

Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne. Situé au 146 rue Anatole France dans une copropriété de 14 lots, cet appartement offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces et des transports. Les charges de copropriété sont maîtrisées à 1 300€ par an, incluant l’eau froide et le chauffage, ce qui constitue un avantage notable. Idéal pour un couple avec ou sans enfant souhaitant profiter d’un quartier dynamique à seulement 15 minutes du centre-ville de Lyon, ou pour un investisseur recherchant un bien locatif dans un secteur recherché. L’exposition Nord/Sud assure une luminosité optimale. Composé d’une entrée avec nombreux rangements, une grande pièce de vie de plus de 20 m² équipée d’une climatisation réversible, ainsi qu’un balcon de 5 m² sans vis-à-vis prolongeant l’espace de vie, cet appartement a beaucoup de potentiel. La cuisine indépendante de 8 m², nécessitant une rénovation, permet de créer une cuisine à votre image. Côté nuit, vous trouverez une salle d’eau refaite avec une grande douche, un WC indépendant et deux chambres confortables. L’appartement nécessite une remise en peinture, offrant la possibilité de le personnaliser. Un grenier sain de 4 m² complète ce bien. En 2021, le chauffe-eau a été remplacé, la salle d’eau entièrement refaite, et le tableau électrique mis aux normes. L’emplacement est stratégique : à 5 minutes à pied du métro A Gratte-Ciel et du tram T6, à 10 minutes à pied des commerces, restaurants et hypermarché Carrefour à 200m, et à proximité des établissements scolaires, notamment l’IUT, le Lycée, l’INSA et Doua. Le DPE est de classe D (224), avec des émissions de gaz à effet de serre en classe B (8). La consommation énergétique annuelle est estimée entre 1 300 € et 1 810 € (années 21-23). Soumis à l’encadrement des loyers, le loyer potentiel s’élève à 866,20€ hors charges, offrant une rentabilité brute de 4.8%. Honoraires à la charge du vendeur.

- Avec ses 61 m², cet appartement de 3 pièces offre un espace de vie confortable, idéal pour une famille ou pour un investissement locatif, avec la possibilité de le personnaliser selon vos goûts.
- La grande pièce de vie de plus de 20 m² équipée d'une climatisation réversible garantit un confort thermique optimal toute l'année, tout en profitant d'un balcon de 5 m² sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours.
- Situé à seulement 5 minutes à pied du métro A Gratte-Ciel et du tram T6, ainsi que proche des commerces, restaurants et écoles (IUT, Lycée, INSA, Doua), cet emplacement vous offre une accessibilité et une qualité de vie exceptionnelles.
- Les charges de copropriété sont maîtrisées à 1 300 € par an, incluant eau froide et chauffage, ce qui facilite la gestion de votre budget.
- La vente à un prix de 209 000 € avec une rentabilité brute estimée à 4.8% et un loyer potentiel de 866,20 € hors charges, s’avère une opportunité attractive tant pour vivre que pour investir.