Grand T2 de 43 m² à Nantes proche Waldeck et Bords de l’Erdre
Description
Nantes, à proximité de Waldeck et à seulement 50 mètres des bords de l’Erdre, découvrez ce spacieux T2 de 43 m² situé au 3ème et dernier étage d’une copropriété bien entretenue. Cet appartement offre de beaux volumes et de belles prestations, comprenant une pièce de vie lumineuse de 14 m², une chambre confortable, un dressing, une grande salle d’eau avec WC, et une cuisine séparée. Il bénéficie d’une hauteur sous plafond appréciable et d’un joli parquet en bois massif. Pour améliorer sa performance énergétique, il sera nécessaire de changer les menuiseries côté chambres et salon, ainsi que d’isoler les combles. Les charges incluent l’entretien des parties communes et le chauffage collectif de la résidence. La copropriété, composée de 28 lots, n’a pas de travaux en cours, le ravalement de façade ayant été récemment réalisé, et le portail automatique étant neuf. Une cave complète ce bien, avec la possibilité d’acquérir une place de parking en supplément. Le prix de vente est de 159 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. La classe énergie et climat est D, avec un estimé annuel des dépenses énergétiques comprises entre 1400 € et 1930 € pour une utilisation standard, sur les années 2021 à 2023. Aucune procédure en cours dans cette copropriété. Ce bien est proposé par un agent commercial indépendant.
En résumé
- Cet appartement de 43 m², situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, offre de beaux volumes avec une hauteur sous plafond appréciable et un joli parquet en bois massif.
- La pièce de vie de 14 m², la chambre et le dressing offrent un espace fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- La copropriété de 28 lots ne prévoit pas de travaux en cours, son ravalement de façade ayant été récemment effectué, et le portail automatique est neuf, assurant la sécurité et le confort.
- Les charges comprennent l'entretien des parties communes et le chauffage collectif, avec un coût énergétique estimé entre 1400 € et 1930 € par an, selon le DPE classe D.
- Le prix de vente en hors honoraires est de 150 000 €, avec 6% TTC d'honoraires à la charge de l'acheteur, ce qui reste compétitif pour un bien au dernier étage proche de l’Erdre à Nantes.
Détails
Mis à jour le septembre 19, 2026 à 7:16 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4832559
- Prix: 159 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 42.25 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 230 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 30 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/08/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 400 € - 1 930 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 230
- A+
- A
- B
- C
-
230 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 28
Honoraires
- Prix hors honoraires: 150 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 159 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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