Appartement T2 de 26 m² à Rouen, idéal investisseur, proche centre-ville
Appartement T2 de 26 m² à Rouen, idéal investisseur, proche centre-ville
Description
Ce charmant appartement T2 de 26 m² situé à Rouen, à proximité de la préfecture, offre un emplacement privilégié à deux pas de la fac de droit et du centre-ville. Situé au 1er étage d’un immeuble ancien en bon état, il comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre avec placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le chauffage est au gaz individuel, avec des fenêtres en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques. Le vendeur s’engage à réaliser avant la vente la rénovation de la cuisine, la remise à niveau du sol de la pièce principale, ainsi que les travaux nécessaires pour améliorer le diagnostic de performance énergétique (DPE) afin d’atteindre au minimum une classe D. L’appartement est libre de toute occupation locative et offre la possibilité d’ajouter une place de parking en supplément. Ses atouts majeurs incluent son emplacement stratégique, son orientation plein sud, et les travaux déjà réalisés par le vendeur, en faisant une opportunité idéale pour un investissement locatif.
Concernant la copropriété, elle comporte 12 lots, avec des charges mensuelles prévisionnelles d’environ 40 euros.
En résumé
- Cet appartement de 26 m² situé dans le centre de Rouen, à proximité de la préfecture et de la fac de droit, offre un emplacement privilégié très recherché.
- Il est situé au 1er étage d’un immeuble ancien en bon état, avec des fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques, garantissant confort et isolation.
- Le chauffage au gaz individuel vous assure une gestion facile de votre consommation, tandis que la configuration comprend une pièce de vie avec cuisine rénovée prévue avant la vente, une chambre avec placard et une salle d’eau avec WC.
- Le vendeur s’est engagé à effectuer des travaux pour améliorer le DPE, visant au minimum une classe D, ce qui valorise la performance énergétique du bien.
- Avec seulement 12 lots dans la copropriété et des charges mensuelles d’environ 40 euros, c’est une excellente opportunité pour un investisseur cherchant un bien à la fois rentable et bien situé.
Détails
Mis à jour le septembre 16, 2026 à 3:31 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4814781
- Prix: 105 000 €
- Orientation: sud
- Surface du Bien: 26 m²
- Pièces: 2
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: A
- Indice de Performance Énergétique Global: 246 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 53 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 720 € - 990 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 246
- A+
-
246 | Classe d'énergie AA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 105 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
