T2 en rez de jardin avec extérieur à Besançon Tarragnoz
Description
En exclusivité, Eve VERNIER Immobilier eXp France vous propose à la vente un charmant appartement T2 de plain-pied en rez de jardin, situé dans le secteur prisé de Tarragnoz à Besançon. D’une superficie de 45 m², ce logement comprend une cuisine américaine ouverte avec cheminée ancienne, un séjour avec parquet, une chambre calme, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un jardin privatif de 40 m² plein sud, parfait pour profiter du soleil, travailler en télétravail ou se détendre en extérieur. L’appartement, libre de toute occupation, est doté d’une cave. Son emplacement privilégié offre un accès facile aux commerces, transports Ginko, centre-ville, quais, Citadelle et espaces verts. Récemment loué 495 €/mois, il constitue une excellente opportunité d’investissement locatif dans un secteur dynamique. Son environnement résidentiel allie vie urbaine et douceur de vivre, avec un faible coût d’entretien et un potentiel de valorisation. Idéal pour un premier achat, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Contactez-nous pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier.
En résumé
- Vous avez ici un appartement T2 de 45 m² situé en rez de jardin, avec une orientation plein sud, offrant un extérieur privé de 40 m², un vrai plus pour profiter du soleil et de l’extérieur en centre-ville.
- Il est vendu à 99 000 €, une opportunité intéressante dans un secteur recherché, avec un potentiel locatif attractif : il a été loué 495 €/mois avant rénovations.
- Le bien comprend une cave, ce qui facilite le stockage, et il est libre de toute occupation, permettant une installation ou une gestion locative immédiate.
- Sa localisation en centre-ville, à deux pas du centre historique de Besançon, avec de nombreux commerces, transports Ginko et accès rapide aux espaces verts, garantit une vie pratique et agréable.
- Sa faible superficie et son bon potentiel de valorisation en font un choix idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial avec des dépenses énergétiques maîtrisées (classe énergie D, classe climat B).
Détails
Mis à jour le juillet 6, 2026 à 1:01 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4435962
- Prix: 99 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 45.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 216 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/05/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 090 € - 1 510 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 216
- A+
- A
- B
- C
-
216 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 24
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 732 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 99 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 99 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Besancon
- Code Postal 25000
- Quartier/Secteur Centre - chapelle des buis
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
