Appartement T3 lumineux à vendre dans le Triangle d’Or de Clermont-Ferrand
Appartement T3 lumineux à vendre dans le Triangle d’Or de Clermont-Ferrand
Description
Situé dans le quartier très prisé du Triangle d’Or, à seulement 5 minutes à pied de la place de Jaude, ce charmant appartement lumineux de 79 m² offre un agencement pratique et confortable. La pièce à vivre de 29 m², ornée d’un parquet en chêne massif, bénéficie d’un volume agréable pour le salon et la salle à manger. La cuisine indépendante peut être aménagée selon vos préférences. L’espace nuit comprend deux chambres calmes de 11,5 m² et 14 m², ainsi qu’une salle de bains récemment rénovée. Le bien dispose également de nombreux rangements intégrés et d’une cave. La copropriété, bien entretenue, possède une toiture refaite en 2022. Le chauffage est individuel au gaz, assurant efficacité et confort. L’emplacement permet un accès rapide aux écoles, commerces, supermarchés et restaurants. C’est une opportunité rare dans ce secteur, idéale pour ceux recherchant le confort du centre-ville. Contactez Cyrille MOUTARDE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 29 lots avec une quote-part annuelle d’environ 1 100 €. Aucune procédure en cours. Classe énergie E, classe climat E. Plus d’informations sur les risques liés au bien disponibles sur le site officiel Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 79 m² situé dans le quartier très prisé du Triangle d'Or, à seulement 5 minutes à pied de la place de Jaude, vous offre un emplacement privilégié en plein cœur de Clermont-Ferrand.
- La pièce de vie de 29 m², avec un parquet en chêne massif, propose un espace lumineux et spacieux pour votre salon et salle à manger.
- Il dispose de deux chambres calmes de 11,5 m² et 14 m² ainsi qu'une salle de bains récemment rénovée, idéale pour un confort quotidien optimal.
- La copropriété bien entretenue, comportant 29 lots, a vu sa toiture refaite en 2022, garantissant la pérennité du bâtiment, avec un budget annuel de copro de 1 100 €.
- Son chauffage individuel au gaz, associé à un faible état de réparation, en fait un bien à la fois pratique et éligible à une potentielle rénovation pour valoriser votre investissement.
Détails
Mis à jour le août 8, 2026 à 7:29 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4599380
- Prix: 179 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 79.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 317 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 69 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/04/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 636 € - 2 215 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 317
- A+
- A
- B
- C
- D
-
317 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 29
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 100 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 179 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 179 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
