Investissement immobilier de deux studios loués à Clermont-Ferrand – Secteur Salins
Investissement immobilier de deux studios loués à Clermont-Ferrand – Secteur Salins
Description
Opportunité d’investissement à Clermont-Ferrand dans le quartier des Salins. Ce bien immobilier situé au 97 avenue de la Libération se compose de deux studios indépendants, parfaits pour la location étudiante. Chacun des studios offre une pièce de vie d’environ 13 m², une salle d’eau privative, et une cave de plus de 10 m² pour un espace de stockage pratique. Actuellement loués 440 € hors charges par studio, ces locations génèrent un revenu locatif mensuel total de 880 € hors charges, soit 10 560 € par an. Le prix de vente est de 113 000 €, avec une rentabilité brute approximative de 9,35 %. Le secteur bénéficie d’une excellente proximité avec plusieurs pôles universitaires, notamment l’Université Clermont Auvergne (environ 7 min à pied), la gare de Clermont-La Rotonde (10-12 min), les commerces (5-10 min), le stade universitaire (3-5 min), et le CHU Gabriel-Montpied (12-15 min). La copropriété compte 35 lots, en bon état, avec un DPE classé en D et une émission de gaz à effet de serre en classe B. Ce bien idéal pour un investisseur recherchant un ticket d’entrée maîtrisé, deux sources de revenus locatifs, et un emplacement stratégique pour la location étudiante. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Vous avez ici deux studios indépendants loués 440 € hors charges chacun, ce qui vous garantit un revenu mensuel total de 880 € hors charges, soit 10 560 € annuel, pour un prix d’achat de seulement 113 000 €.
- La rentabilité brute est estimée à environ 9,35 %, ce qui est très intéressant dans le secteur étudiant, surtout avec un ticket d’entrée limité.
- La proximité avec les pôles universitaires, la gare à 10-12 min à pied, et les commerces à moins de 10 minutes, facilite grandement la location en faveur d’étudiants.
- La copropriété comporte 35 lots, l’état est en excellent état, et le bien possède une cave de plus de 10 m², apportant un vrai atout stockage.
- En plus, c’est un placement en classes D et B pour l’énergie et le climat, avec un DPE valable jusqu’en 2026, ce qui sécurise votre investissement sur le moyen terme.
Détails
Mis à jour le octobre 2, 2026 à 7:11 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4915044
- Prix: 113 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 30.91 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 216 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/09/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 570 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 216
- A+
- A
- B
- C
-
216 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 35
Honoraires
- Prix hors honoraires: 113 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 113 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Clermont-ferrand
- Code Postal 63000
- Quartier/Secteur Les salins
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
