Appartement T3 rénové avec cave à Clermont-Ferrand – Secteur calme

Au calme d’une petite copropriété située dans le secteur est de Clermont-Ferrand, cet appartement T3 entièrement rénové est prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Situé au rez-de-chaussée surélevé, il bénéficie d’un séjour lumineux exposé au sud-est, avec une cuisine séparée, aménagée et équipée. Le bien comprend deux chambres dont une côté cour sans vis-à-vis, un bureau, une salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi qu’un WC séparé. Une petite pièce attenante à la cuisine offre un espace couchage d’appoint, une loggia et une grande cave privative complètent ce logement. Récemment rénové avec des prestations de qualité : électricité refaite, menuiseries à double et triple vitrage, chauffage électrique à inertie, ballon d’eau chaude de 2024, fibre optique, isolation de façade en cours dans la copropriété. Vendu libre, cet appartement est idéal aussi bien en résidence principale qu’en investissement locatif. La copropriété comprend 130 lots principaux, sans procédure en cours. La superficie Loi Carrez est de 57,52 m² (mesurage en cours). Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie D, avec une estimation annuelle d’énergie comprise entre 1470 € et 1988 € pour une usage standard, sur les années 2021 à 2023. La présente annonce est rédigée sous la responsabilité du mandataire indépendant. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

- Cet appartement T3 de 57,52 m² (mesurage en cours) est situé au rez-de-chaussée surélevé dans une copropriété de 130 lots, sans procédure en cours, assurant un environnement serein et sécurisé.
- Rénové récemment, il dispose d’un séjour lumineux exposé sud-est, d’une cuisine séparée équipée, de deux chambres dont une côté cour sans vis-à-vis, et d’un bureau, le tout prêt à habiter ou à louer.
- Les prestations modernes comprennent une électricité refaite, des menuiseries à double et triple vitrage, un chauffage électrique à inertie, un ballon d’eau chaude de 2024, la fibre, et une isolation de façade en cours, garantissant confort et économies d’énergie.
- La classe énergie D et la classe climat B attestent d’une consommation maîtrisée, avec des coûts annuels d’énergie estimés entre 1470 € et 1988 € pour un usage standard sur 2021-2023.
- La grande cave privative apporte un espace de stockage supplémentaire, et la localisation dans le secteur est de Clermont-Ferrand, à proximité des commodités, représente un vrai atout pour un investissement locatif ou une résidence principale.