Appartement T3 de 73m2 avec cave à Clermont-Ferrand – Secteur LECOQ / BALLAINVILLIERS
Appartement T3 de 73m2 avec cave à Clermont-Ferrand – Secteur LECOQ / BALLAINVILLIERS
Description
Appartement T3 de 73m2 offrant un espace lumineux et fonctionnel, situé dans le secteur LECOQ / BALLAINVILLIERS. Il comprend une grande entrée avec placard, un séjour spacieux de 27m2 ouvert sur une cuisine américaine équipée, deux grandes chambres avec dressings, une buanderie avec dressing de 7m2, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes indépendantes. De nombreux rangements sont présents dans tout le logement, complétés par une cave idéale pour stocker vos affaires saisonnières ou outils. La résidence bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel avec une luminosité traversante, un intérieur bien rénové, et une localisation stratégique en plein centre de Clermont-Ferrand, à proximité des commodités. Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal. Un T2 de 35m2 situé au 5ème étage de la même résidence peut également être acquis, offrant la possibilité de créer un duplex ou d’en faire un bien locatif. À deux minutes à pied des commerces, parcs et transports en commun, cet appartement lumineux et chaleureux n’attend que vous. Contactez dès aujourd’hui le conseiller de Newmade Immobilier pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur, copropriété de 6 lots, aucune procédure en cours, consommation d’énergie estimée entre 1280 € et 1770 € par an, classe énergie D et climats D, risques géologiques disponibles sur le site officiel géorisques.
En résumé
- Ce bien fait 73m2, avec deux chambres spacieuses équipées de dressings, idéal pour une famille ou un couple cherchant un espace confortable en plein centre de Clermont-Ferrand.
- La cuisine américaine de 27m2 est aménagée et équipée, permettant une belle convivialité et un confort quotidien optimisé.
- La résidence, sans ascenseur mais avec une cave, vous offre une localisation stratégique à proximité des commerces, parcs et transports en commun, facilitant votre quotidien.
- Le chauffage individuel au gaz garantit une gestion indépendante des dépenses énergétiques, avec des charges de copropriété faibles de seulement 24€/mois pour un total de 6 lots.
- La possibilité d’acquérir également un T2 de 35m2 dans la même résidence ouvre des perspectives d’agrandissement, de duplex ou d’investissement locatif.
Détails
Mis à jour le septembre 29, 2026 à 7:13 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4897979
- Prix: 189 000 €
- Orientation: SUD-NORD
- Surface du Bien: 73.08 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 184 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 40 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/08/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 280 € - 1 770 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 184
- A+
- A
- B
- C
-
184 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 6
Honoraires
- Prix hors honoraires: 189 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 189 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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