Charmant duplex rénové de 92 m² en plein cœur d’Avallon

Charmant duplex situé au cœur d’Avallon, sans travaux à prévoir, combinant le cachet de l’ancien avec des prestations modernes de qualité. Situé dans une petite copropriété bien entretenue, cet appartement allie élégance et authenticité. Dès l’entrée, vous apprécierez une pièce de vie traversante lumineuse, décorée avec goût, mettant en valeur poutres apparentes, un escalier en bois et un espace bibliothèque, créant une ambiance chaleureuse. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. Le niveau principal comprend également une buanderie/chaufferie avec chaudière récente, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres, dont deux avec rangements, une salle de bains et un second WC séparé. Une pièce de stockage privative au rez-de-chaussée complète ce bien, renforçant son confort. Parmi ses atouts : état impeccable, décoration moderne, luminosité traversante, double vitrage, toiture et isolation neuves (2024) avec garantie décennale, faibles charges estimées à environ 180 € par trimestre, cave ou local de rangement privatif, et assainissement collectif. Idéal comme résidence principale, pied-à-terre de caractère ou investissement, ce duplex rare à Avallon conjugue charme, confort et qualité. Notre agence Expertimo Avallon vous accompagne dans tous vos projets immobiliers. Une visite vous permettra d’apprécier pleinement la qualité et l’état exceptionnel de ce bien.

- Cet appartement duplex de 92 m² situé au cœur d'Avallon est en excellent état, sans aucun travaux à prévoir, ce qui vous permet d’emménager immédiatement.
- Il dispose de trois chambres, dont deux avec rangements, ainsi qu'une magnifique pièce de vie traversante lumineuse avec poutres apparentes et un bel escalier en bois, apportant charme et authenticité.
- La cuisine est entièrement aménagée et équipée, complétée par une buanderie avec chaudière récente, garantissant confort et modernité.
- La toiture et l’isolation ont été refaites en 2024 avec une garantie décennale en cours, assurant la pérennité du bien.
- Les charges de copropriété sont faibles, environ 180 € par trimestre, et une pièce privative de stockage au rez-de-chaussée ajoute un vrai plus pour le rangement.