Superbe duplex de 74 m² avec hauteur sous plafond exceptionnelle à Saint Brieuc
Superbe duplex de 74 m² avec hauteur sous plafond exceptionnelle à Saint Brieuc
Description
Situé en Bretagne, dans les Côtes d’Armor à Saint Brieuc, ce superbe duplex de 74 m² offre un espace de vie spacieux et lumineux. Placé dans le quartier Notre Dame, il bénéficie d’une hauteur sous plafond exceptionnelle de 5 mètres dans le séjour, offrant une ambiance originale et chaleureuse. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie cathédrale accueille un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée autour d’un îlot central, idéal pour recevoir. Une première chambre avec sa salle d’eau privative, un espace lingerie, et un WC indépendant complètent cet étage. À l’étage, accessible par un escalier design à pas japonais, se trouve une mezzanine chaleureuse surplombant le séjour, avec une seconde chambre et sa salle d’eau privative. Le bien dispose également d’un parking, d’une cave, du chauffage électrique, et de la fibre optique. Situé dans une copropriété de 145 lots, le prix hors honoraires est de 190 000 €, avec des honoraires de 5.13% TTC à la charge de l’acquéreur, soit 199 750 € au total. Sa situation idéale en fait un logement parfait pour un jeune couple ou pour un investissement de premier choix. Une visite s’impose pour découvrir ce bien rare sur le marché immobilier. La classe énergie est C et la classe climat B. La consommation annuelle estimée est comprise entre 1140 € et 1590 € pour une utilisation standard.
En résumé
- Ce duplex de 74 m² offre une hauteur sous plafond exceptionnelle de 5 mètres dans la pièce de vie, créant un espace à la fois lumineux et spacieux, idéal pour un confort optimal.
- Avec deux chambres dont l’une en mezzanine surplombant le séjour, chacune dispose de sa propre salle d’eau, garantissant intimité et praticité.
- Situé dans une copropriété de 145 lots avec des charges annuelles moyennes de 1 742 €, il associe confort moderne et sécurité, notamment avec une cave, un parking et la fibre optique.
- Son prix de 190 000 € hors honoraires, ajusté à 5.13% TTC d’honoraires, offre une excellente opportunité d’investissement ou de résidence dans un secteur recherché.
- Sa classe énergie C et classe climat B, avec une estimation annuelle des dépenses d’énergie comprise entre 1 140 € et 1 590 €, vous assure un coût de fonctionnement maîtrisé.
Détails
Mis à jour le septembre 2, 2026 à 5:45 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4731159
- Prix: 199 750 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 74.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1982
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 163 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 140 € - 1 590 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 163
- A+
- A
- B
-
163 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 145
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 742 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 750 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
