Appartement duplex T5 avec terrasse et potentiel de rénovation à Aurillac
Appartement duplex T5 avec terrasse et potentiel de rénovation à Aurillac
Description
En exclusivité chez MBV, cet appartement duplex T5 de 111 m² situé dans le secteur prisé des Prades / avenue des Pupilles de la Nation à Aurillac offre un potentiel intéressant pour travaux. Au premier étage d’une petite copropriété, il se compose d’une véranda en aluminium et d’une terrasse, d’une pièce de vie lumineuse avec cheminée et vieux parquets, d’une cuisine semi-ouverte, de deux chambres et d’une salle d’eau. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, deux salles d’eau partiellement rénovées, un grand dégagement et un accès aux combles. À rénover entièrement, cet ensemble présente de beaux volumes, des éléments anciens tels que parquets et cheminées, ainsi qu’un fort potentiel d’aménagement. Le bien s’adresse à des investisseurs expérimentés ou bricoleurs capables de valoriser ces espaces. Une possibilité d’acquérir un garage privé dans la copropriété est également proposée. Idéal pour créer une résidence principale de caractère, investir dans un déficit foncier ou développer un projet locatif à forte rentabilité. Un autre lot d’habitation ou un local commercial dans la même copropriété pourrait également être acquis.
En résumé
- Vous avez là un duplex T5 de 111 m² situé au premier étage, avec une véranda en aluminium et une terrasse de 15 m², le tout dans un secteur recherché d'Aurillac, à proximité de l'avenue des Pupilles de la Nation.
- Le bien nécessite une rénovation complète, mais il conserve de beaux volumes, des éléments anciens comme des parquets et cheminées, offrant un fort potentiel d'aménagement, idéal pour augmenter sa valeur.
- La configuration actuelle comprend 4 chambres, 3 salles d'eau, 3 toilettes, avec une grande pièce de vie lumineuse, ce qui permet une personnalisation optimale selon vos projets.
- L'ensemble est dans une copropriété de seulement 5 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles nulles, ce qui limite vos coûts de gestion.
- Ce bien peut être une excellente opportunité pour un investissement locatif, une résidence principale avec cachet ou une opération de déficit foncier, en ayant la possibilité d'acquérir un garage privé dans la copropriété.
Détails
Mis à jour le juillet 5, 2026 à 12:54 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4434302
- Prix: 78 500 €
- Surface du Bien: 111.00 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Salles de Bain: 3
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 304 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 51 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 510 € - 3 460 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 304
- A+
- A
- B
- C
- D
-
304 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 5
Honoraires
- Prix hors honoraires: 72 000 €
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 78 500 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
