Appartement T3 à vendre à Toulouse, lumineux, avec balcon et parking privé

En exclusivité, appartement T3 de 63 m² situé au deuxième étage d’une résidence construite en 2012, équipée d’un ascenseur. Lumineux avec une exposition Sud et Est, il comprend une grande entrée avec placard de 9 m², un séjour cuisine de 24 m² donnant sur un balcon de 7,3 m², deux chambres de 13,5 m² et 9,3 m² avec placards, une salle de bains avec double vasque de 4,8 m², ainsi que des toilettes séparées. L’appartement dispose d’un parking privé au sous-sol et bénéficie d’un chauffage électrique individuel. La copropriété se compose de 70 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1559 € incluant l’eau froide. La taxe foncière s’élève à 1310 € par an. Idéal pour un investissement locatif : le bien permet une rentabilité brute de 4,85% en location nue (655,04 € par mois) ou jusqu’à 5,96% en location meublée (805 € par mois). DPE en cours. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente : 150 000 € honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur, comprenant 7,14% TTC d’honoraires soit 10 000 € TTC, soit 140 000 € hors honoraires.

- Cet appartement de 63 m², situé au deuxième étage d'une résidence de 2012 avec ascenseur, offre un espace lumineux et bien agencé, avec une exposition Sud et Est, parfait pour profiter du soleil toute la journée.
- Il comporte deux chambres de 13.5 m² et 9.3 m² avec placards intégrés, une grande pièce de vie de 24 m² donnant sur un balcon de 7,3 m², ce qui offre un espace de vie agréable et fonctionnel.
- Vous bénéficiez d’un parking privatif en sous-sol, une vraie valeur ajoutée dans cette zone, avec des charges annuelles de copropriété de seulement 1559 € incluant l’eau froide, et une taxe foncière de 1310 € par an.
- Le potentiel locatif est attractif, avec un loyer potentiel en nu de 655,04 € par mois, permettant une rentabilité brute de 4,85 %, ou jusqu’à 805 € en meublé, avec une rentabilité maximale de 5,96 %, idéal pour un investissement.
- La copropriété comprend 70 lots, sans procédure en cours, et le DPE est en cours de validation, ce qui vous garantit un achat sécurisé et conforme aux normes énergétiques.