Appartement 2 pièces à Angers Éventard — Opportunité d’investissement LMNP récent
Appartement 2 pièces à Angers Éventard — Opportunité d’investissement LMNP récent
Description
NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ À ANGERS – ÉVENTARD. Idéal pour un investissement LMNP ou un premier achat, ce charmant appartement de type 2, récemment construit en 2026, se situe au premier et dernier étage d’un petit collectif de 5 lots avec de faibles charges. Situé dans un quartier résidentiel calme et pavillonnaire à proximité des commerces, services et lignes de bus, il offre un cadre de vie agréable. Disposant d’une surface habitable de 29,60 m², il garantit un confort maximal avec une configuration sans voisin au-dessus. Son potentiel locatif est élevé avec une rentabilité brute estimée à environ 7,25 %, idéal pour optimiser votre fiscalité sous le statut LMNP. Financé aisément avec un emprunt de 116 000 € sur 25 ans, la mensualité serait d’environ 610 €, pour un loyer potentiel de 700 € en location meublée. Personnalisez aisément votre logement selon vos goûts ou normes locatives : finitions, aménagements, sols et peintures. Le bien dispose également d’un parking privé et d’un local vélo commun. Ne ratez pas cette opportunité exclusive dans le secteur d’Angers ! Contactez Yvan Huet Immobilier pour organiser votre visite. Le prix affiché inclut les honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 6,86 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 102 000 €.
En résumé
- Ce bien de type 2, de 29,60 m², construit en 2026, se situe au premier et dernier étage d’un petit collectif de 5 lots, garantissant faibles charges et tranquillité.
- Son potentiel locatif est élevé avec une rentabilité brute estimée à environ 7,25 %, idéal pour optimiser votre fiscalité sous le statut LMNP.
- Son financement attractif permettrait une mensualité d’environ 610 € sur 25 ans, avec un loyer possible de 700 € par mois en location meublée, assurant un autofinancement.
- La localisation, dans le secteur recherché d’Éventard à Angers, offre un environnement pavillonnaire calme à proximité immédiate des commerces, des commodités et des lignes de bus.
- Vous pourrez personnaliser entièrement le logement, avec des finitions selon vos goûts ou les normes locatives, et bénéficier d’un parking privé avec un local vélo commun.
Détails
Mis à jour le septembre 24, 2026 à 7:15 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4872619
- Prix: 109 000 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 29.6 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garage: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 208 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/09/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 640 € - 920 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 208
- A+
- A
- B
- C
-
208 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 102 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 109 000 € (6.86% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Angers
- Code Postal 49100
- Quartier/Secteur 7 sonnettes, angers est
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
