Studio à vendre à Rillieux-la-Pape, idéal investisseur ou primo-accédant

Ce studio entièrement rénové est idéal pour un investisseur souhaitant obtenir une rentabilité attractive d’environ 8 %, ou pour un primo-accédant cherchant à réaliser son premier achat immobilier. L’appartement dispose d’un accès direct au jardin, parfait pour profiter de moments de détente sur un transat ou pour promener votre animal de compagnie. Il se compose d’une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, d’une salle d’eau avec douche, et d’un WC. Situé à Rillieux-la-Pape, ce bien de 16,70 m², construit en 1950, est situé au 1er étage d’un immeuble de deux niveaux. Il n’est pas meublé, sans balcon ni terrasse, mais possède une installation de chauffage électrique individuel. La façade est orientée à l’est. Le prix de vente est fixé à 69 600 €, honoraires à la charge du vendeur. Les charges annuelles sont de 60 €, soit 5 € par mois. Le bien appartient à une copropriété de 2 lots, sans procédure en cours. DPE classé E (312 kWh/m²/an) avec une émission de gaz à effet de serre classée C (9 kg CO₂/m²/an). Ce logement est conforme à la réglementation en vigueur et bénéficie du classement énergétique B (GES). La confiance immobilière vous accompagne dans tous vos projets : estimation, vente, défiscalisation. Le dossier est suivi par Christophe Morel, agent commercial sous statut ADC6902005. Pour plus d’informations, consultez le site de Groupe Confiance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Vous investissez dans un bien de 16,70 m² situé à Rillieux-la-Pape, construit en 1950, avec une orientation à l’est, au 1er étage d’un petit immeuble de deux niveaux, sans charges copro.
- Le prix de 69 600 € inclut tous les frais, avec des charges annuelles faibles de seulement 60 €, ce qui optimise votre rentabilité.
- La configuration comprend une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, une salle d’eau avec douche, un WC, et une sortie directe au jardin, parfait pour profiter de moments de détente ou pour promener un animal.
- La performance énergétique est classée en catégorie E (312 kWh/m²/an) avec une émission de gaz à effet de serre en classe C (9 kg CO₂/m²/an), ce qui permet un coût d’énergie compris entre 480 et 690 € par an.
- Cet appartement offre une rentabilité potentielle d’environ 8 %, idéal pour un investissement ou pour réaliser votre premier achat immobilier.