Investissez dans un appartement meublé en LMNP avec rendement de 6 % à La Teste-de-Buch
Investissez dans un appartement meublé en LMNP avec rendement de 6 % à La Teste-de-Buch
Description
Nous vous proposons un appartement T2 meublé situé au 1270 Avenue Gustave Eiffel à La Teste-de-Buch. D’une superficie de 32,30 m², il a été construit en 2007 et est en bon état général. Ce bien idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial offre un rendement locatif brut de 6 %, avec un loyer annuel de 4 600 € HT. La gestion locative est incluse, et le bail court jusqu’au 31/12/2033, garantissant des revenus sécurisés. Son régime fiscal avantageux permet l’amortissement du bien et la déduction des charges. La copropriété compte 100 lots, sans procédure en cours. Le logement dispose d’une classe énergie F et d’une classe climat B. La consommation énergétique annuelle estimée est comprise entre 930 € et 1310 € en 2026. Ce dispositif offre une gestion simplifiée pour les investisseurs cherchant à bénéficier d’un rendement locatif attractif et sécurisé.
En résumé
- Ce bien est un appartement T2 meublé de 32,30 m², construit en 2007, en bon état, situé au 1270 Avenue Gustave Eiffel à La Teste-de-Buch, dans une copropriété de 100 lots sans procédure en cours.
- Il est loué sous bail commercial jusqu'au 31/12/2033, assurant une gestion locative facilitée et des revenus locatifs sécurisés.
- Vous bénéficiez d’un rendement locatif brut de 6 %, avec un loyer annuel HT de 4 600 €, offrant une rentabilité attractive pour un investissement sécurisé.
- La gestion étant incluse dans le bail, cela vous permet d’investir sans souci de gestion quotidienne, tout en profitant d’un régime fiscal avantageux avec amortissement et déduction des charges.
- La consommation énergétique est classée F, avec une dépense estimée entre 930 € et 1310 € par an en 2026, ce qui reste raisonnable pour ce type d’investissement.
Détails
Mis à jour le juillet 13, 2026 à 8:15 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4466223
- Prix: 76 700 €
- Surface du Bien: 32.30 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2008
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 361 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/02/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 930 € - 1 310 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 361
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
361 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 76 700 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 76 700 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
