Charmant T1 de 27 m² au dernier étage à Lyon Perrache-Confluence

Découvrez cet appartement de 27 m² situé au 4ème et dernier étage d’un immeuble de caractère datant de 1870, idéalement placé au cœur du secteur recherché de Perrache / Confluence à Lyon. Situé dans une petite copropriété bien gérée, ce bien traversant offre un charme authentique avec un calme appréciable et une vue dégagée sur un vaste jardin arboré. L’entrée mène à une pièce de vie lumineuse avec ses magnifiques tomettes lyonnaises d’époque, conservant le cachet ancien. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose de sa propre fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation. La salle d’eau comprend un WC. Entièrement orienté côté cour, cet appartement bénéficie d’un environnement paisible. Confort modernisé grâce à des fenêtres en double vitrage PVC avec stores roulants manuels, ainsi qu’une isolation renforcée des combles avec 40 cm d’isolant. Raccordé à la fibre optique, il est vendu avec une cave privative de 8 m². La copropriété, comptant 14 lots, jouit d’une gestion saine et solide. Un projet d’abri à vélos sécurisé est en cours. L’emplacement offre un accès immédiat aux transports en commun : métro A, tramways T1 et T2, gare SNCF, lignes de bus, et aux commerces, restaurants, centre commercial ainsi qu’aux espaces de loisirs du quartier de Confluence. La proximité de l’UCLy en fait également un excellent choix pour un investissement locatif. Cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement patrimonial.

- Ce T1 de 27 m², situé au dernier étage d’un immeuble de 1870, vous offre un charme authentique avec ses tomettes lyonnaises d’origine, dans un quartier très recherché de Perrache / Confluence.
- Vous disposez d'une vue dégagée sur un vaste jardin arboré et d’un environnement très calme, grâce à son orientation côté cour.
- La copropriété, bien gérée avec 14 lots, est en excellente santé financière, et le bien inclut une cave privative de 8 m², un véritable atout pour le stockage.
- La modernisation est déjà en place avec des fenêtres en double vitrage PVC avec stores roulants manuels, et l’isolation des combles a été renforcée avec 40 cm d’isolant, permettant de réduire vos coûts d’énergie.
- Situé à quelques minutes à pied de Perrache, vous bénéficiez d’un accès immédiat aux transports en commun (métro A, tramways T1 et T2, gare SNCF), ainsi qu’aux commerces, restaurants et espaces de loisirs, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat.