Appartement à Aix-en-Provence Centre-ville – T2 modulable de 52,91 m² à rénover

Situé en plein centre-ville historique d’Aix-en-Provence, cet appartement de 52,91 m² loi Carrez (12,18 m² hors loi Carrez) est au 3ème et dernier étage. Il allie charme de l’ancien avec des tommettes au sol, des plafonds à la française, de grandes fenêtres avec volets intérieurs et deux cheminées. Idéalement placé à deux pas des commerces, des places animées et de la vie culturelle, ce bien est situé dans un secteur très demandé en location. La modularité totale permet de transformer facilement ce T2 en T3, en créant une seconde chambre grâce à la disposition actuelle qui comprend une chambre, une salle de bain et une cuisine séparée. Il offre également la possibilité de diviser l’appartement en deux unités indépendantes, car deux portes donnent accès au palier. Techniquement, le DPE indique une classe F, nécessitant des travaux de rénovation énergétique, principalement pour l’isolation et la configuration du logement. Ces travaux seront déductibles des revenus fonciers via un déficit foncier, permettant une optimisation fiscale. Ce bien est proposé par Carole Nazari, RSAC 528642929 à Aix-en-Provence, sous mandat n°7110.

- Cet appartement de 52,91 m² loi Carrez, situé au 3ème et dernier étage en plein centre-ville historique d'Aix-en-Provence, vous offre un cadre de vie exceptionnel avec un charme authentique de l'ancien, notamment des tommettes au sol, des plafonds à la française, de grandes fenêtres et deux cheminées.
- Il dispose d'une forte modularité : actuellement configuré en grand T2 avec une chambre, une salle de bain, et une cuisine séparée, il est très simple de le transformer en T3 ou même en deux appartements, grâce à ses deux portes donnant accès au palier, ce qui optimise sa valorisation.
- Son emplacement est idéal : à deux pas des commerces, des places animées et de la vie culturelle, ce qui garantit une forte demande locative dans ce secteur très recherché.
- Sur le plan technique, le DPE indique une classe F, ce qui signifie que des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires, mais ces travaux seront entièrement déductibles des revenus fonciers via un déficit foncier, vous permettant d’alléger votre fiscalité.
- Avec un prix de 219 000 euros, cette propriété représente une belle opportunité d’investissement ou de résidence, surtout si vous souhaitez profiter d’un bien flexible, rénover à votre goût, et bénéficier d’un emplacement premium.