Studio à vendre à Illkirch-Graffenstaden – 24 m², cave et parking

Ce studio lumineux situé rue de l’Orme à Illkirch-Graffenstaden constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique de l’Eurométropole. Niché au 2ème et dernier étage d’une copropriété de 1998, il offre une surface habitable de 24,31 m² (26,75 m² au sol). L’agencement comprend une entrée avec un grand placard, une salle de bains avec WC et un espace de vie fonctionnel avec coin kitchenette et coin nuit, permettant une utilisation optimisée de l’espace. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser ou de valoriser le logement. Une cave et une place de stationnement privative viennent compléter ce bien. Côté technique, il dispose d’un chauffage collectif au gaz, d’une production d’eau chaude collective, de fenêtres Velux en bois double vitrage, avec un DPE classé C et un GES classé C. Les charges de copropriété s’élèvent à 1 210 € par an, incluant chauffage et eau chaude, avec une taxe foncière de 498 €. La copropriété compte 41 lots d’habitation. L’accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun et axes routiers facilite la vie quotidienne. Aucune procédure en cours concernant la copropriété. Le prix de vente est de 110 240 € honoraires d’agence inclus (6 % TTC à la charge de l’acquéreur), hors honoraires 104 000 €. La visite virtuelle immersive est disponible sur demande pour une exploration à distance. Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez Julien COMBEAU, spécialiste en vente immobilière.

- Ce studio, d'une surface habitable de 24,31 m², situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété construite en 1998, offre une optimisation parfaite avec une pièce de vie comprenant un coin kitchenette et un coin nuit, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
- La copropriété compte 41 lots d'habitation, avec des charges annuelles de 1 210 €, incluant le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude, et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.
- Le logement dispose d'une cave et d'une place de parking privative, ce qui facilite votre quotidien et valorise votre investissement.
- Le DPE classé C et le GES classé C témoignent d'une performance énergétique maîtrisée, avec un coût annuel moyen estimé entre 330,00 € et 490,00 € pour l'énergie en usage standard.
- Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, s'élève à 110 240 €, soit 6 % TTC à la charge de l'acquéreur, avec un prix hors honoraires de 104 000 €.