Appartement écologique de 44 m² avec terrasse à Illkirch-Graffenstaden
Appartement écologique de 44 m² avec terrasse à Illkirch-Graffenstaden
Description
Situé au cœur d’un écoquartier moderne et durable à Illkirch-Graffenstaden, ce charmant appartement de 44 m² Carrez, au 4e étage avec ascenseur dans une résidence récente, offre un confort optimal, un environnement serein et une approche écologique. Lumineux, il dispose d’une grande entrée menant à un séjour accueillant avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une terrasse privative de 8 m² sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le canal Rhône au Rhin, idéal pour la détente. La zone nuit comprend une chambre avec dressing sur mesure, une salle d’eau, et un cellier pratique. La résidence valorise le respect de l’environnement avec ses espaces verts, ses cheminements doux et son ambiance calme et conviviale. Une terrasse commune permet de profiter pleinement de ces aménagements partagés. Le bien comprend également une place de stationnement sécurisée en sous-sol. Situé à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et pistes cyclables, il allie nature et vie urbaine dans un secteur recherché. Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, ce bien séduira les amateurs de confort moderne et de style de vie durable.
En résumé
- Cet appartement de 44 m² Carrez, situé au 4e étage avec ascenseur dans une résidence récente construite en 2021, offre un excellent compromis entre modernité et confort.
- La terrasse privative de 8 m² avec vue dégagée sur le canal Rhône au Rhin vous permet de profiter d’un cadre apaisant, idéal pour la détente ou recevoir.
- La résidence, pensée dans une démarche éco-responsable, dispose d’espaces verts, d’un environnement calme, et d’un espace commun pour renforcer le côté convivial.
- En plus de la sécurité avec un digicode, vous bénéficiez d’une place de stationnement privative sécurisée en sous-sol.
- Le prix de 188 125 € TTC est défini pour un bien qui bénéficie d’un diagnostic énergétique en classe C et classe D pour la consommation d’énergie et le climat, avec des dépenses annuelles estimées entre 490 € et 710 €.
Détails
Mis à jour le juillet 31, 2026 à 4:42 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4542002
- Prix: 188 125 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 45.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2021
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 141 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 34 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 490 € - 710 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 141
- A+
- A
- B
-
141 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 39
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 320 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 175 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 188 125 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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