Appartement 2 pièces lumineux à Illkirch-Graffenstaden avec balcon et loggia

Laissez-vous séduire par ce lumineux appartement de 2 pièces de 52 m² avec balcon et loggia, situé au cœur d’un environnement calme à Illkirch-Graffenstaden. Situé dans une résidence arborée et entretenue, cet appartement traversant offre un intérieur alliant confort, luminosité et praticité. Parfait pour profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Au deuxième étage d’une résidence sans ascenseur, l’entrée s’ouvre sur un séjour chaleureux donnant accès à un balcon idéal pour les beaux jours. La cuisine, entièrement équipée, mène à une loggia offrant un espace de rangement supplémentaire ou une buanderie. L’espace nuit comprend une grande chambre, une salle de bains refaite à neuf et un WC séparé. Equipé de fenêtres en double vitrage et de volets roulants électriques, cet appartement garantit un confort optimal. La résidence, construite en 1966 et rénovée en 2023, bénéficie d’équipements performants avec des panneaux solaires thermiques et un chauffage collectif gaz et géothermie. Une cave privative accompagne ce bien. Charges trimestrielles : 518 €, taxe foncière : 750 €, DPE classe F, consommation estimée entre 1680 € et 2330 € par an, selon les années. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez B&H Immobilier ou Pauline Marx. Honoraires de 4,24% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 165 000 €.

- Cet appartement de 52 m² dispose d’un balcon et d’une loggia, parfait pour profiter des beaux jours tout en optimisant l’espace avec une pièce à vivre traversante et lumineuse.
- Situé au second étage d’une résidence sans ascenseur, il offre une distribution bien pensée avec une chambre spacieuse, une salle de bains rénovée en 2023, et un WC séparé.
- La résidence, construite en 1966 et rénovée récemment, bénéficie d’équipements modernes dont des panneaux solaires thermiques et un chauffage collectif associant gaz et géothermie, garantissant une meilleure performance énergétique.
- Les charges de copropriété s’élèvent à 518 € par trimestre, et la taxe foncière est de 750 €, ce qui reste raisonnable pour un logement dans cet environnement calme et recherché.
- Avec un prix de 165 000 € hors honoraires, cette opportunité représente un très bon rapport qualité/prix pour un appartement entièrement rénové, offrant confort et tranquillité à Illkirch-Graffenstaden.