Local professionnel à Illkirch-Graffenstaden – Vitrine, parking, espace polyvalent

Situé à l’entrée d’Illkirch-Graffenstaden, côté Strasbourg, au sein d’une petite copropriété, ce local professionnel offre une visibilité optimale et une configuration intérieure adaptée à diverses activités. D’une surface Carrez de 55 m², le local comprend également une réserve d’environ 6 m² et une cave de 16 m². Un parking privatif complète le lot. La distribution intérieure est organisée en trois espaces distincts, actuellement ouverts mais facilement cloisonnables : à l’arrière, une entrée de 9,29 m² pouvant servir d’accueil ou salle d’attente ; en continuité, un premier volume de 16,98 m² permettant d’aménager un bureau ou une pièce de consultation ; à l’avant, une surface d’environ 28 m² avec une vitrine de 3 mètres, idéale pour un espace commercial ou un cabinet lumineux. Ce local est particulièrement adapté pour l’installation d’un cabinet médical, paramédical ou de kinésithérapie, mais également pour des bureaux, une activité libérale, artisanale ou un commerce de proximité. Construite en 1994 avec une maçonnerie traditionnelle en brique creuse, cette propriété bénéficie d’un chauffage électrique individuel. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser l’aménagement selon votre activité. Situé dans une copropriété de 8 lots, le bien est en bon état général, sans procédure en cours, avec un diagnostic de performance énergétique classé A. Son emplacement accessible, sa lisibilité et ses possibilités d’exploitation en font une opportunité professionnelle idéale.

- Ce local fait 55 m² Carrez, avec une réserve d'environ 6 m² et une cave de 16 m², offrant donc un espace généreux pour votre activité.
- Il bénéficie d'une vitrine d'environ 3 mètres sur la façade avant, parfait pour attirer la clientèle ou valoriser votre activité commerciale.
- Situé dans une copropriété de 8 lots, l'ensemble est en bon état, construit en 1994, avec un chauffage électrique individuel, ce qui garantit une gestion simple.
- La configuration intérieure est modulable : trois espaces distincts, actuellement ouverts, facilement cloisonnables pour répondre à de nombreuses activités professionnelles.
- Son emplacement à l’entrée d'Illkirch-Graffenstaden, côté Strasbourg, ainsi que la présence d’un parking privatif, vous offre une visibilité et une accessibilité optimums.